Zweifamilienhaus, seltene Lage und Ausstattung die ihresgleichen sucht

Objekt-Nr. 20049-3241 – Haus zum Kauf in Wassenberg


Ansprechpartner

Jürgen Struß

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Eckdaten

Kaufpreis 619.000 €
Adresse 41849 Wassenberg
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksfläche ca. 513 m²
min. teilbare Fläche 186

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich in einer beliebten Lage in Wassenberg. Schon beim Betreten der Immobilie spüren Sie an jeder Ecke die außergewöhnliche Qualität und die Liebe zum Detail. Hier wohnen Sie auf insgesamt 186 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verteilen.

Die Erdgeschosswohnung vereint großzügige Räumlichkeiten und eine edle Highend-Ausstattung.
Auf ca. 104m² Wohnfläche präsentieren sich ein weitläufiger Livingbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer (eins davon mit begehbarem Ankleideschrank), ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ein besonderer Höhepunkt dieser Wohnung ist der Luftraum im Wohnbereich, der Ihnen ein großartiges Raumgefühl verschafft. Erwähnenswert ist hier auch der weiß gekälkte, massive Eichendielenboden, der sich durch alle Wohnräume zieht.
Zu der Hauptwohnung im Erdgeschoss gehört ein wunderschön angelegter Garten. An den bunten Blumen und Pflanzen werden Sie sich ganzjährig erfreuen. An der sonnigen, überdachten Terrasse wird Ihr Frühstück zu was besonderem. Der Weg zu der Küche ist über das Wohnzimmer kurz.

Mit rund 82m² Wohnfläche bietet die Aufteilung in der Obergeschosswohnung genügend Raum für eine kleine Familie. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich perfekt für zusätzliche Einnahmen oder als weitere Wohnung für die eigene Familie. Hier befindet sich ein großer Wohn,- Essbereich mit einer offenen Küche. Ein gemütliches Badezimmer mit Tageslicht inkl. Wanne und Dusche und ein großes Schlafzimmer. Die ca. 24m² große Dachterrasse, ausgestattet mit elektrischen Markise, ist ein weiteres Highlight.


Für Ihre Fahrzeuge stehen eine überdimensionale Garage und jede Menge Stellplätze vor dem Haus. Zwischen der Garage befinden sich 2 großzügige Abstellräume.

Die Technik befindet sich auf dem neusten Stand. Erst vor wenigen Monate wurde eine neue Luftwärmepumpe der Firma Vaillant eingebaut. Sie werden die nächsten Jahrzehnte Freude an der Zuverlässigkeit und der günstigen Heizkosten haben. Garantiert! Übrigens wird in beiden Wohnungen über den Fußboden geheizt.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise
- 3-fachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Vaillant Luft-Wärmepumpe 2022
- Fußbodenheizung
- Große Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
- Überdachte Terrasse
- Dachterrasse mit elektrischer Markise

Lagebeschreibung

In Wassenberg Oberstadt wohnen Sie gemütlich und geborgen. Die Straße nutzt nur die Nachbarschaft und diese ist gepflegt und freundlich.
Die Geschäfte wie REWE, dm, NORMA, verschiedene Restaurants, Fitnessstudio, uvm. Befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Spazierwege mit dem Hund sind sofort in anschließenden Wäldern zu erreichen.


Die Stadt Wassenberg zeichnet sich durch ihren historischen Stadtkern mit reizvollem Gartenpark, vielfältigen kulturellen Angeboten sowie hervorragender Gastronomie und sommerlicher Freizeitgestaltung am Effelder Waldsee aus. Bäckereien, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Fitnessstudio, Restaurants, sowie schöne Spazierwege sind in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause zu erreichen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% Käuferprovision

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2013
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden Fliesen, Parkett, Fertigparkett, Laminat, Dielen
Dachform Satteldach
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Mischgebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 4
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 22 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2022
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 18.03.2023

0200400+


Objekt-Nr. 20049-3241 – Haus zum Kauf in Wassenberg

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