Zwei Häuser bieten zahlreiche Möglichkeiten, eingebettet in ruhiger Lage von Iserlohn-Lössel

Beschreibung

In ruhiger, naturnaher Lage von Iserlohn-Lössel bietet Ihnen dieses Immobilienangebot Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 203 m². Die ältere Haushälfte aus dem Baujahr 1941 verfügt hierbei über ca. 85 m² Wohnfläche, während die im Jahr 1997 errichtete zweite Doppelhaushälfte mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet. Im Zuge des Anbaus wurde die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen Tür an Tür mit Familie oder Freunden, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung eines Hauses als Kapitalanlage, dieses Immobilienangebot eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.
Beide Häuser sind vollständig voneinander getrennt nutzbar. Lediglich die Wasser-/ und Wärmeversorgung erfolgt über eine gemeinsame Leitung. Die Heizungsanlage befindet sich hierbei im Kellergeschoss des älteren Hauses. Der Heizungsraum ist von außen begehbar. Für beide Einheiten steht jeweils ein Carport zur Verfügung.

Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1941 mit ca. 85 m² Wohnfläche
Der Zugang zu dieser Doppelhaushälfte erfolgt über eine Außentreppe und die überdachte Terrasse auf der Gebäuderückseite.
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein moderner, offen gestalteter Grundriss verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer miteinander mit fließenden Übergängen.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Platz für Dusche und Badewanne zur Verfügung. Über eine steile Treppe gelangen Sie in den wärmegedämmten Spitzboden, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben dem gemeinschaftlich genutzten Heizungsraum befinden sich hier ein Wasch-/ und Trockenraum mit zusätzlichem WC sowie ein weiterer Kellerraum, der derzeit als gemütliche Kellerbar ausgebaut ist.
Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 ? ca. 118 m² Wohnfläche
Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss. Hier stehen neben klassischen Keller-/ und Abstellflächen ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein erstes Schlafzimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/ und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Erdgeschossgrundriss ein und bietet kurze Wege im Alltag.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.

Hinter den Häusern liegt ein großzügiges Gartengrundstück. Dieses wurde bislang gemeinschaftlich genutzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch wenn das Grundstück teilweise in Hanglage liegt, wurde ein Teilbereich bereits begradigt und verfügt über ein Gartenhaus.

Ein Immobilienangebot wie dieses ist selten. Zwei vollständig voneinander getrennte Häuser auf einem Grundstück eröffnen Wohnkonzepte, die heute stärker gefragt sind denn je.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, für erwachsene Kinder mit eigenem Wohnbereich oder für Freunde, die gemeinsam und dennoch unabhängig leben möchten: Hier sind Sie flexibel und entscheiden, wie Sie dieses besondere Angebot nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach mit Betondachsteinen, wärmegedämmt mit Glaswolle
Heizungsanlage: Zusammenhängend für beide Häuser. Ölzentralheizung, Firma Viessmann mit GFK – Öltank im KG des Altbaus. Zugang zum Heizungskeller von außen möglich.
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1997, Isolierverglaste Velux- Dachflächenfenster
Rollläden: Vorhanden, manuell bedienbar
Außenbereich: 918 m² großes Grundstück, davon ca. 600 m² gemeinschaftlich genutztes Gartengrundstück, teilweise terrassenförmig angelegt mit Holzgartenhaus und Geräteschuppen

Altbau
Fassade: KG: Bruchstein/ EG Kratzputz/ DG- Giebelseite verschiefert
Haustür: Holz mit Glaseinsatz
Geschossdecken: KG-EG Beton, EG-DG und DG-Spitzboden Holzbalkendecke
Geschosstreppen: Zum KG Beton, ansonsten Holz
Zimmertüren / Zargen: Holz
Bodenbeläge: EG: Flur und Küche Fliesen, Wohn-Essbereich Teppich/ DG: Badezimmer Fliesen, ansonsten Teppich/ Spitzboden Teppich
Badezimmer: Tageslichtbad im DG mit Badewanne und Dusche
Terrasse: Ca. 30 m² große, ca. zu 50% überdachte Terrasse mit Süd- Ostausrichtung
Warmwasser: Über Heizungsanlage
Elektrik: Bereits modernisiert mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
Keller: Vollunterkellert, mit Waschküche, WC, einem Kellerraum ausgebaut als Kellerbar sowie gemeinschaftlich genutzten Heizungskeller mit Außenzugang
PKW- Stellplatz:Einzel-Carport
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 495,5 €/ Jahr zzgl. 251 € / Jahr Grundsteuer/ Gebäudeversicherung inkl. Elementar 621€/ Jahr

Anbau
Fassade: Kratzputz, Mauerwerk aus Porenbetonmauerwerk
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz, weiß
Geschossdecken: Stahlbeton
Geschosstreppen: Offene, viertelgewendelte mit Holzstufen und weiß lackierter Stahlkonstruktion
Zimmertüren / Zargen: Holz, Schiebetürelement zur Terrasse
Bodenbeläge: UG/Souterrain: Flur, Kellerräume, Gäste-WC Fliesen, Schlafzimmer Laminat/ EG: Küche Fliesen, Wohn-/Essbereich Vinyl/ DG: Badezimmer Fliesen, ansonsten Laminat
Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne
Gäste-WC: Innenliegend im UG
Terrasse: Ca. 40 m² groß, mit Süd- Ostausrichtung
Warmwasser: Über Heizungsanlage
Elektrik: Mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
Keller: Teilunterkellert, mit Waschküche, und einem Kellerraum
PKW- Stellplatz: Carport mit Platz für zwei hintereinander parkende Autos
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 495,5 €/ Jahr zzgl. 484 € / Jahr Grundsteuer/ Gebäudeversicherung inkl. Elementar 466 €/ Jahr

Lagebeschreibung

Iserlohn- Lössel
Die Waldstadt Iserlohn-Lössel verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ein Kindergarten ist bereits nach rund 800 m erreichbar, die nächste Grundschule und die weiterführenden Schulen befinden sich in Letmathe und sind direkt mit Schulbussen erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bereits nach wenigen Fahrminuten. Die Iserlohner Innenstadt liegt rund 7 km, die Letmather Innenstadt etwa 5,5 km entfernt. Über die Anschlussstelle Iserlohn-Oestrich der A46 (ca. 5 km) besteht eine hervorragende Anbindung an Hagen, Dortmund und den Märkischen Kreis. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Käuferprovision

3.57 %