Zentrale 2-Zimmer Wohnung in Kaan-Marienborn - Ideal für Kapitalanleger!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in Siegen, im Ortsteil Kaan-Marienborn. Diese historische Immobilie, erbaut im Jahr 1908, besticht durch ihre massive Bauweise und einen besonderen Altbaucharme.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 53 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz. Sie umfasst zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein komfortables Wohnzimmer, die beide mit Laminatboden ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Tageslicht Badezimmer.

Des Weiteren lässt die aktuelle Kaltmiete von 350,00€ noch Preiserhöhungen zu und ist dadurch auch für Kapitalanleger sehr ansprechend. Innerhalb des gesetzlichen Rahmens, kann die Kaltmiete bis zu 20% erhöht werden. Zusätzliche Mieteinnahmen lassen sich durch den vorhandenen Stellplatz erzielen (ca. €30/mtl.).

Sonstiges

Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Etagenheizung aus ca. 2000
- Kunststofffenster aus ca. 1990
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Kaltmiete aktuell 350,00€ zzgl. 50,00€ Nebenkosten (ohne Gas und Strom)
- Blech Dach
- Stellplatz - nicht genutzt
- Kellerraum
- Keine Rücklage vorhanden
- Miteigentumsanteile 52/150

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Gegend von Siegen, genauer gesagt im Stadtteil Kaan-Marienborn. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Die Innenstadt von Siegen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und Pendler macht. Hervorragende Verkehrsanbindungen machen diese Lage ideal für all jene, die eine gut vernetzte und dennoch ruhige Wohngegend suchen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

€ 3.570,- inkl. 19 % MwSt.