Wohnglück trifft Mieteinnahme: Freistehendes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit romantisch angelegtem Garten, lichtdurchfluteten Räumen, zwei separaten Wohneinheiten sowie ruhiger Lage am Wanderweg mit angrenzenden Feldern.

- Zweifamilienhaus
- teilvermietet
- Baujahr 1907, Modernisierung 1996
- leerstehende Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang (3 Zimmer, Küche, Bad)
- vermietete Obergeschosswohnung mit vier Zimmern (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
- voll unterkellert mit zusätzlicher Lagerfläche und Gartenzugang
- gewachsener Garten mit Obstbäumen, angrenzend an Wanderweg, Wiesen und Felder
- 4 Kfz-Außenstellplätze
- ehemaliger Garagenbau als Lager- bzw. Werkstattfläche

Weitere Informationen:
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.06.2025
Endenergiebedarf Wärme: 267.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1913

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gevelsberg-Silschede, etwas abseits des Ortskerns, in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.

Lockere Bebauung, weitläufige Grünflächen sowie angrenzende Felder und Landschaftsräume prägen das direkte Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.



Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Grundstückslage: Direkt hinter dem Garten verläuft ein ruhiger Wanderweg, der in eine offene Wiesen- und Feldlandschaft übergeht und ein hohes Maß an Ruhe und Naherholung bietet.

Käuferprovision

3.57 % vom Kaufpreis