Wohnen, wo der Wald beginnt: Freistehendes Einfamilienhaus am Schwelmer Göckinghof

Beschreibung

Dieses 1975 massiv errichtete Einfamilienhaus punktet mit seiner ruhigen Lage am Waldrand des beliebten Göckinghofs und einer durchdachten Raumaufteilung. Die ca. 89 m² Wohnfläche werden durch wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain ideal ergänzt - perfekt für Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Der Hauseingang liegt hangbedingt im Untergeschoss und bietet Zugang zu Diele, Gäste-WC, Keller- und Hobbyräumen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin. Balkon und angrenzende West-Terrasse bieten sonnige Ausblicke in die grüne Umgebung. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zweiter Eingang mit direktem Zugang zum Wald erhöhen den Wohnkomfort.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist über das vorgelagerte Grundstück erreichbar.

Das Haus bietet eine gute Basis, um es mit gezielten Modernisierungen an heutige Wohnvorstellungen anzupassen. Vor allem die Raumaufteilung, die zusätzlichen Flächen im Souterrain und die besondere Lage direkt am Wald bringen beste Voraussetzungen mit, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zusatzinformation:
Die Immobilie ist langjährig vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Die veröffentlichten Außenaufnahmen wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung der Immobilie. Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten können daher nicht ausgeschlossen werden.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.06.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 122.26 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1976

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Schwelms - am Göckinghof - liegt dieses Einfamilienhaus ruhig am Ende einer Sackgasse. Direkt an den Wald grenzend und eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet die Lage einen hohen Erholungswert und zugleich eine exklusive Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in gehobener Bauweise; ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Spazier- und Wanderwege starten direkt vor der Haustür und machen das Wohngebiet besonders familienfreundlich. Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Höhenlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Fernverkehrsnetz hervorragend. Auch die Autobahnen A1 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Käuferprovision

3.57 % 3.57 % vom Kaufpreis