Wohnen über den Dächern - Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht

Beschreibung

Das Bieterverfahren – Ihre Chance auf ein neues Zuhause: Alter Grenzweg 11 in 53721 Siegburg

Wie gefällt Ihnen der Gedanke, eine Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu erwerben?

So funktioniert es:
Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung, auch wenn es auf den ersten Blick ähnlich wirken mag. Der entscheidende Unterschied: Bei einer Versteigerung erhält der Höchstbietende automatisch den Zuschlag. Beim Bieterverfahren hingegen wird nach Ablauf der Frist das höchste Gebot ermittelt. Der Verkäufer entscheidet anschließend, ob er dieses annimmt.

Ablauf:
Im Anschluss an die offene Besichtigung am 16.08.2026 von 12:00 - 13:30 Uhr haben alle Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot abzugeben. Die Gebotsfrist endet am 21.08.2026.

Zu der Immobilie:
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch einen traumhaften Weitblick ins Gebirge sowie ins Grüne, der insbesondere vom Erdgeschoss aus in vollen Zügen genossen werden kann.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete in Höhe von 1.400,00 €. Die Gartengeschosswohnung umfasst ca. 64 m² und ist aktuell für 675,00 € monatlich warm vermietet. Bei beiden Wohnungen besteht Mietsteigerungspotenzial.

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man über die Diele direkt in den offen gestalteten Wohn-, Küchen- und Essbereich. Helle Fliesen sowie bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Ausblick. Holzbalken und holzverkleidete Decken verleihen dem Bereich zusätzlich ein warmes und behagliches Wohnambiente.

Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine großzügige Kaminecke, die über drei Stufen erreichbar ist. Die Fenster mit elektrischen Rollläden bieten von hier aus einen direkten Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus besteht außerdem Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen und Genießen einlädt.
Das Schlafzimmer befindet sich direkt nebenan und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Angrenzend liegt das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot dieser Ebene und verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.

In der Gartengeschosswohnung sind alle Räume über einen Flur miteinander verbunden. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, während auf der linken Seite das Schlafzimmer sowie das Wohn- bzw. Esszimmer angeordnet sind. Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer mit Dusche. Durch die Hanglage und die bodentiefen Fenster profitieren auch die Räume im Gartengeschoss von einer angenehmen Helligkeit sowie einem Blick in den Gartenbereich.
Ein separater Bereich des Gartengeschosses verfügt über einen großzügigen Raum, der aktuell als Partykeller genutzt wird. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Fitnessbereich oder für kreative Projekte, und steht beiden Mietparteien zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung ist zudem über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich direkt mit dem Kellerbereich des Gartengeschosses verbunden. Von dort aus sind auch die zur Erdgeschosswohnung gehörenden Räume, wie beispielsweise der Vorratsraum, erreichbar.

Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise auch ideal für Familien, die eine Nutzung zum Eigenbedarf in Betracht ziehen.

Ausstattungsbeschreibung

- Große Gartenfläche


- Weitreichender Ausblick ins Grüne


- Voll vermietet


- Garage + lange Einfahrt


- Bodentiefe Fenster

- Gäste-WC mit Tageslichtfenster


- Genügend Stauraum


- Separate Eingänge


- Erhöhungspotenzial der Miete


- Glasfaseranschluss beantragt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Siegburg, die durch eine ruhige und gepflegte Umgebung geprägt ist.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen, sodass alle wichtigen Anlaufpunkte schnell erreichbar sind.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Der Freizeitwert ist hoch: Parks, Grünflächen sowie die reizvolle Umgebung des Siebengebirges und der Sieg laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Auch die Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene A3 und die B56 sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte und darüber hinaus. Somit bietet die Lage am Alten Grenzweg die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.