Wohlfühlwohnung mit Balkon und Einbauküche

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses im Sankt Augustiner Ortsteil Schmerbroich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Direkt nach Betreten befindet sich auf der rechten Seite das helle Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Ein Platz für einen Trockner steht Ihnen zusätzlich im Keller zur Verfügung. Angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich problemlos in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Klimagerät sorgt außerdem für angenehme Temperaturen, auch an warmen Tagen.

Gegenüber dem Wohnungseingang liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das dritte Zimmer der Wohnung, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung eignet sich für maximal zwei Personen.
Die Haltung eines Haustieres ist nicht gestattet.
Der Eigentümer wünscht Nichtraucher als neue Mieter.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme innerhalb der Wohnung. Der Versorgungsvertrag für die Gaslieferung wird daher direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Energieversorger abgeschlossen.

Sonstiges

Kostenübersicht:

Nettokaltmiete: 725 €
+ KFZ-Stellplatz: 25 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 130 €
= Bruttowarmmiete: 880 €

Kaution: 1.500 €

Ausstattungsbeschreibung

- inkl. Einbauküche
- großer Balkon
- Klimagerät
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Fahrrad-Stellplatz
- KFZ-Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Sankt Augustiner Ortsteil Schmerbroich, der zum Stadtbezirk Niederpleis gehört. Niederpleis ist einer der größten Stadtteile von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität.

Die Immobilie liegt in der Straße „In der Aue“ unmittelbar am Rande des Landschaftsschutzgebiets Pleisbachaue und verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität im Grünen. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (unter anderem in Richtung Siegburg und Bonn) befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Die Autobahnen A3 und A560 sind in nur etwa zwei Minuten mit dem PKW erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Fahrzeit nach Siegburg beträgt ca. fünf Minuten und nach Bonn etwa 15 Minuten.