Wie gewöhnlich aussergewöhnlich.
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Eckdaten
| Kaufpreis 589.000 € |
| Adresse 41748 Viersen - Ummer |
| Wohnfläche ca. 279 m² |
| Nutzfläche ca. 85 m² |
| Grundstücksfläche ca. 699 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Das charmante Wohnhaus wurde 1929 für den Viersener Zahnarzt Jakob Beyertz errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und erweitert.
Die Fassade präsentiert sich als bauzeittypisch, aufwändig gestaltete Klinkerfassade.
Im freistehenden Haus stehen 3 abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung, so dass Sie viele Möglichkeiten haben. Ein Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach die Großzügigkeit der gesamten Flächen für sich selbst und Ihre Lieben nutzen.
Sie haben platzaufwändige Hobbys oder mehrere Autos die Sie gut unterbringen möchten? Hier haben Sie den Platz dafür.
Ausstattungsbeschreibung
Details
- Gaszentralheizung (Fabrikat: Vaillant, Bj. 09/2022)
- zentrale Warmwasserbereitung (Fabrikat: Vaillant, Bj. 09/2022)
- Kaminofen in der Wohnung im 1. Obergeschoss
- isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1989)
- Rollläden
- G-WC im Erdgeschoss
- G-WC im 1. Obergeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche im 1 Obergeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne im Dachgeschoss
- Keller
- Fliesenböden in Küche, Diele, Bad und G-WC
- originale Holzdielenböden im Obergeschoss
- große Garage links vom Haus
- 2 große Garagen rechts vom Haus (Bj. 1999)
- eine Terrasse im Erdgeschoss (Bj. 1989)
- ein Balkon im 1. Obergeschoss (Bj. 1989)
- erneuerte Dacheindeckung (Bj. 04/2015)
- erneuerte Dachdämmung (Bj. X04/2015)
- erneuerter Bodenaufbau mit Dämmung der zum Garten gelegenen Räume im 1. Obergeschoss (Bj. 2020)
Lagebeschreibung
In ruhiger Lage des gefragten Viersener Ortsteils Ummer gelegen. Das Zentrum Viersens ist nur rd. 5 PKW-Minuten, die Auffahrt zur A 52 nur 3 PKW-Minuten entfernt.
Viersen verfügt weiterhin über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen.
Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie einen Bahnhof, 2 Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.
Käuferprovision
3.57 %
Ausstattung
| Abstellraum |
| Anzahl Badezimmer 3 |
| Anzahl Balkone 1 |
| Anzahl Etagen 2 |
| Anzahl separate WCs 3 |
| Anzahl Stellplätze 7 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Wohneinheiten 1 |
| Anzahl Zimmer 11 |
| Kategorie Gehoben |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr 1929 |
| Befeuerungsart Gas, Holz |
| Boden Fliesen, Dielen, Granit |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung |
| Kamin |
| Modernisierungen 2022 |
| Provisionspflichtig |
| Rolladen |
| Stellplätze 4 |
| Garagenanzahl 3 |
| Stellplatzart Garage, Freiplatz |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Wasch/Trockenraum |
| Zustand gepflegt |
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