VERKAUFSSTART: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einem großen Garten

Beschreibung

Die sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus, das im Jahr 1984 vom renommierten Bauträger Wetzel errichtet wurde. Die Firma Wetzel steht für eine solide Bauweise sowie durchdachte und funktionale Grundrisskonzepte. Die Größe des Hauses mit lediglich sechs Parteien sorgt für eine angenehme, überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung erfolgt professionell durch eine externe Hausverwaltung, was für eine strukturierte und verlässliche Betreuung des Objekts spricht.

Diese ca. 83 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine funktionale, marktgerechte Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer verfügt die Immobilie über eine geräumige Diele, ein separates Duschbad sowie ein Wannenbad mit Fenster. Ein großer Balkon in Süd-Westausrichtung komplettieren das Platzangebot.

Eine Besonderheit dieses Hauses sind die direkt im Gebäude integrierten Einzelgaragen – eine solide und komfortable Bauweise, die im modernen Wohnungsbau aus Kostengründen kaum noch realisiert wird.

Der bestehende Modernisierungsbedarf – insbesondere im Bereich der Bäder, der Wand- und Bodenbeläge - eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Ausstattung vollständig an zeitgemäße Standards anzupassen.

Ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial resultiert hierbei aus dem dazugehörigen ca. 200 m² große Garten hinter dem Haus, der kein Sondernutzungsrecht ist, sondern Ihr alleiniges Eigentum mit eigenem Grundbuch. Eine wirkliche Rarität, die Sie so schnell kein zweites Mal finden.

FAZIT:

Der aktuelle Renovierungsbedarf bietet Ihnen die perfekte Chance, der Wohnung Ihren ganz persönlichen Stil zu verleihen. Die hervorragende Basis und der private Außenbereich machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Wer hier investiert, schafft sich ein modernes Zuhause und ein dauerhaftes Stück Lebensqualität im Grünen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 111 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Heizung: 2001
Baujahr Gebäude: 1983

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Das gemeinschaftliche Eigentum ist laufend instandgehalten.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Bodenbeläge:
* Fliesenböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche und den Bädern.
* im Kinderzimmer wurde ein Linoleumboden verlegt

Sanitärbereiche:
* Duschbad
* Wannenbad mit Fenster

Heizung:
* Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Schlebusch. Wer hinsichtlich der Wohnlage keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein.

Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte.

Kurzum - die perfekte Synergie zwischen naturnahem Wohnkomfort, hausnaher Versorgung und bester Verkehrsanbindung. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie auf der nachfolgenden Seite.

Käuferprovision

3.57 %