Unna - Friedrich-List-Straße: Kapitalanlage für Handwerker
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Eckdaten
| Kaufpreis 359.000 € |
| Mieteinnahmen (Ist) 27.613 € |
| Mietvervielfältiger (Soll) 14.41 |
| Adresse 59425 Unna |
| Wohnfläche ca. 352 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Das 6 Familienwohnhaus verfügt über 2- und 3-Zimmerwohnungen zw. 40 und gut 80 m², einen Vollkeller mit Gartenzugang sowie eine Garage mit 1-2 Stellplätzen davor.
Das Haus ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen: Das alte Dach sollte zeitnah erneuert werden - hier sollte ggf. über eine energetische Gesamtmaßnahme inkl. Fassade nachgedacht werden.
Bei späteren Mieterwechseln würden wir teilw. die Bäder, Wohnungseingangstüren, Stromverteilungen, die Heizkörpernischen u. -körper, Balkon-/Terrassenbeläge erneuern. Die Waschküche sollte umgehend saniert werden (derzeit nur 3 Anschlüsse sowie ein freier Bodenablauf), eine Balkonbrüstung ebenso. Wir schätzen die Investitionen der ersten 3 Jahre auf mind. 100.000 EUR.
Eine interessante Kapitalanlage für den Handwerker.
Lagebeschreibung
Nördl. der Bahnlinie, in sehr zentraler Lage (Sackgasse) befindet sich dies in den 50er Jahren erstellte Mehrfamilienwohnhaus. Edeka, Bahnhof und Rathaus sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, das Schulzentrum unter 10 Minuten.
Käuferprovision
3.57 %
Ausstattung
| Grundstücksfläche ca. 571 m² |
| Anzahl Balkone 2 |
| Anzahl Etagen 3 |
| Anzahl Stellplätze 2 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Wohneinheiten 6 |
| Kategorie Standard |
| Baujahr 1954 |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Etagenheizung |
| Modernisierungen 2025 |
| Provisionspflichtig |
| Stellplätze 1 |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage, Freiplatz |
| verfügbar ab Voll vermietet |
| Zustand gepflegt |
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 213 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger Gas |
| Baujahr (Energieausweis) 1954 |
| Energieeffizienzklasse G |
| Gültig bis 04.10.2035 |
| Energieausweis 2014 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum 2025-10-04 |
0200400+
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