Unikat in Schlebusch: Ca. 316 m² Wohnfläche + Baugrundstück in Bestlage
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Eckdaten
Kaufpreis 890.000 € |
Mieteinnahmen (Ist) 7.752 € |
Adresse 51375 Leverkusen - Schlebusch |
Wohnfläche ca. 316 m² |
Nutzfläche ca. 103 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Willkommen in diesem exklusiven Wohnhaus in der Waldrandlage in Schlebusch, einem Bauwerk der besonderen Art von den renommierten Architekten Greyer und König als Kombination aus großzügiger Eigennutzung, der Mieteinnahmen aus den 3 Wohneinheiten und zusätzlich einem traumhaften Baugrundstück.
Die Immobilie umfasst eine wunderschöne Eigentümerwohnung auf ca. 166 m² mit vielen hochwertigen Einbauten, zwei Terrassen sowie drei separaten Mietereinheiten.
Der zum Wohnhaus gehörende Garten ist ein eigenes, grünes Paradies am Waldrand und ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Das Grundstück verfügt über eine Tiefe von insgesamt ca. 70 m und kann im hinteren Teil großzügig bebaut werden, eine positive Bauvoranfrage liegt vor.
Weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne mit unserem Exposé.
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 328,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1995
Ausstattungsbeschreibung
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne mit unserem Exposé.
Lagebeschreibung
Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig? Die Wohnlage sollte selbstverständlich absolut ruhig sein, trotzdem so zentral, dass man bei schönem Wetter auch einmal zu Fuß den Stadtkern erreichen kann. Auch ein schönes Wohnumfeld ist wichtig, gewerbliche Betätigungen sollte es im Umfeld keine geben. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein.
Weitere Informationen zur Lage und Infrastruktur erhalten Sie in unserem Exposé.
Käuferprovision
2.975 %
Ausstattung
Grundstücksfläche ca. 1.404 m² |
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl Wohneinheiten 4 |
Anzahl Zimmer 9 |
Baujahr 1968 |
Befeuerungsart Gas |
Provisionspflichtig |
verfügbar ab teilvermietet |
Zustand gepflegt |
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 328 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Baujahr (Energieausweis) 1969 |
Energieeffizienzklasse H |
Gültig bis 11.06.2033 |
0200400+
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