Unberührter Freiraum am Waldesrand: Ihr Visionäres Sanierungsprojekt in Kölner Solitärlage

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause abseits von hektischen Wohngebieten und schätzen die direkte Nähe zur Natur? Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 liegt mitten in einer ruhigen, bewaldeten Umgebung in Köln. Es bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein bestehendes Gebäude grundlegend nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Hier kaufen Sie keine Stangenware, sondern einen Ort mit viel Platz für handwerkliche Visionen, Ruhe und grüne Natur direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung: Solide Basis für eine umfassende Kernsanierung
Das Haus bietet auf zwei Etagen rund 115 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 436 m² großen Grundstück. Die Grundsubstanz aus den 1950er Jahren ist solide, das Gebäude befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss von Grund auf erneuert werden.

Das Erdgeschoss lässt sich flexibel gestalten – etwa für einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Bitte beachten Sie hierbei die Deckenhöhe im Obergeschoss von maximal 2,00 Metern, die dem Geschoss einen gemütlichen Charakter verleiht. Der Vollkeller bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Abstellflächen, Haustechnik oder Ihre Werkstatt.

Dieses Haus richtet sich an Handwerker, Macher und Individualisten, die Lust auf ein ehrliches Sanierungsprojekt haben und die einmalige Waldlage in Köln zu schätzen wissen.

Haben Sie Interesse, das Potenzial dieses Objekts vor Ort zu besichtigen? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin.

Ausstattungsbeschreibung

Bautyp & Baujahr: Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1950 (Massivbauweise)

Grundstück: Ca. 436 m² in ruhiger Wald- und Naturkulisse

Wohnfläche & Aufteilung: Ca. 115 m², verteilt auf 5 Zimmer, 4 mögliche Schlafzimmer und 2 Bäder

Keller: Vollunterkellert mit praktischer Nutzfläche

Obergeschoss: Maximale Deckenhöhe von ca. 2,00 m

Zustand: Stark sanierungsbedürftig (Kernsanierung erforderlich)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer geschützten, bewaldeten Lage von Köln. Wer Waldluft, Vogelgezwitscher und viel Privatsphäre sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Trotz der ruhigen Lage im Grünen sind Sie nicht von der Außenwelt abgeschnitten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Kölner Straßennetz erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.