Traumwohnung mit Rheinblick in Vallendar - 147 m² Wohnglück mit Terrasse und Garage!

Objekt-Nr. 20014-WW-M-4056 – Wohnung zum Kauf in Vallendar


Ansprechpartner

Jürgen Struß

Telefon: +49 2104 92700
Telefax: +49 2104 927020

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Eckdaten

Kaufpreis 445.000 €
Hausgeld 305 €
Adresse 56179 Vallendar
Wohnfläche ca. 147 m²

Beschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Vallendar bietet auf 147 m² ein angenehmes Wohnambiente!
Die gepflegte Wohnung wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum bieten Komfort im Alltag. Die sonnige Terrasse über die gesamte Hausbreite mit Blick auf den Rhein lädt zum Verweilen ein. Eine gemeinschaftliche Sauna sorgt für entspannte Stunden, und die Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet einen praktischen Stellplatz. Hier wohnen Sie ruhig und mit herrlicher Aussicht!

Sonstiges

Die Stadt Vallendar liegt rechtsrheinisch und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Etwa 16.000 Menschen leben hier in einer Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Vallendar bietet eine hervorragende Infrastruktur mit drei Kindergärten, einigen Grundschulen, Gymnasien sowie zwei Hochschulen. In der Verbandsgemeinde ist ebenfalls ein Montessorikindergarten und -grundschule ansässig. Behörden, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und Supermärkte (Lidl, Rewe, Edeka und Aldi) sind vor Ort. Vallendar ist verkehrsgünstig an der B 42 gelegen, die Autobahnauffahrt zur A 48 ist ca. 4 km entfernt, und zum Hauptbahnhof Koblenz gelangen Sie in ca. 8 km. Dieser kann mit dem Pkw oder mit dem Zug angefahren werden. Vom Bahnhof Vallendar aus fahren in der Stunde zwei Züge Koblenz und die umliegenden Ortschaften an. Eine gute Busverbindung ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

- isolierverglaste Fenster
- überwiegend elektrische Rollläden
- Terrasse
- Ankleidezimmer
- Sauna im Gemeinschaftsbereich
- Separate Garage mit eigenem Grundstück
- Einbauküche

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Vallendar, einer begehrten Ortschaft am Rhein zwischen Koblenz und Bonn. Die Stadt vereint urbanes Flair mit naturnaher Umgebung und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und bereichern das Leben vor Ort. Für Familien attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot, das von Schulen bis zur renommierten Universität WHU reicht. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sportvereine bieten Erholung und aktive Betätigung. Die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Vallendar besonders attraktiv für Pendler.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1975
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Dachform Satteldach
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 136,10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.12.2027

0200400+


Objekt-Nr. 20014-WW-M-4056 – Wohnung zum Kauf in Vallendar

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