Toplage in Ratingen-Ost! Modernes Einfamilienhaus mit Garage

Beschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2004, das mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 660 m² überzeugt. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en suite. Ein weiteres Tageslichtbad steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzfläche des Hauses und ist aktuell in zwei separate Räume unterteilt. Diese eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche.

Der großzügige Garten besticht durch seine offene Gestaltung und ein besonderes Highlight: Ein großer Teich, der dem Außenbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus sowie einen praktischen Geräteschuppen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt fünf Kellerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor, zwei zusätzliche Stellplätze sowie eine direkt angrenzende Fläche an der Garage, die sich hervorragend als Werkstatt oder Lagerraum nutzen lässt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2026; Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 2003

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des jungen Hauses zeichnet sich durch eine solide technische Basis und angenehme Wohndetails aus. Nachfolgend erhalten Sie einen strukturierten Überblick:

Wände und Böden
- Raufasertapete, überwiegend in Weiß
- Kombination aus Fliesen, Parkett und Korkböden

Fenster und Türen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Teilweise manuelle Rollläden
- Holzinnentüren in Braun

Sanitäre Ausstattung
- Erdgeschoss: Gäste-WC mit Fenster
- Duschbad en suite im Schlafzimmer des Dachgeschosses
- Zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Badezimmer

Küche
- Offene Küche im Erdgeschoss
- Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden

Technik
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2019)
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkverkabelung

Außenbereich und Nebenräume
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Großer Gartenteich als besonderes Highlight
- Gartenhaus und zusätzlicher Geräteschuppen
- Grundstück derzeit offen gestaltet zum Nachbargrundstück

Parkmöglichkeiten
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Zwei zusätzliche Stellplätze
- Zusätzliche Fläche hinter der Garage, ideal als Werkstatt oder Lager nutzbar

Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selbst von diesem tollen Haus überzeugen!

Lagebeschreibung

Das Haus mit großzügigem Sonnengrundstück befindet sich in ruhiger, guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Diese ist im Wesentlichen geprägt durch eine individuelle Einfamilienhausbebauung. Die zentrale Lage innerhalb von Ratingen-Ost sowie die gute Anbindung an den ÖPNV bieten eine perfekte Erreichbarkeit des Weiteren infrastrukturellen Angebotes von Ratingen.

Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Eine Grundschule, Kindergärten und eine Kindertagesstätte befinden sich in direkter fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Ratingen-Ost sind in ca. vier Autominuten erreichbar.

Der historische Stadtkern von Ratingen und das Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet. Direkte Anbindung über einen Bus an den öffentlichen Nahverkehr.

Käuferprovision

3.57 %