Top-Investment in Jülichs Bestlage: Renditestarkes Wohn-/Gewerbehaus - 708 m² Fläche - 7 Einheiten

Beschreibung

Willkommen in einer etablierten Adresse von Jülich: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet klassischen Charme mit solider, zukunftsorientierter Ertragsstärke. Wer nach einem werthaltigen Investment sucht, das sich durch eine ausgewogene Mieterstruktur und eine hervorragende Mikrolage auszeichnet, findet hier eine erstklassige Gelegenheit zur Portfolio-Ergänzung. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und spiegelt die kontinuierliche Instandhaltung der vergangenen Jahre wider.

Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1957 errichtet, teilt sich in insgesamt fünf gut geschnittene Wohneinheiten sowie zwei integrierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss auf. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 516 m² und einer Gewerbefläche von ca. 192 m² bietet das Haus großzügigen Raum und vielfältige Bewirtschaftungsstrukturen.

Die fünf Wohneinheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse: Jede Wohnung verfügt über komfortable 3 Zimmer, darunter jeweils 2 Schlafzimmer, einen einladenden Wohnbereich sowie ein funktionales Badezimmer.
Ausgewählte Einheiten bieten zudem Balkone, die den Wohnkomfort abrunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch nützliche Kellerräume.

Besonders hervorzuheben sind die werterhaltenden Modernisierungsmaßnahmen der jüngeren Vergangenheit:
Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Fassadensanierung, die dem Gebäude eine zeitlose und repräsentative Optik verleiht. Im Jahr 2011 wurde der Dachstuhl komplett erneuert, inklusive neu integrierter Fenster und einer bereits genehmigten Erweiterung des Wohnraums im Dachgeschoss – ein direkt nutzbares Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8 kWp. Diese sorgt für eine nachhaltige Stromerzeugung, senkt Ihre monatlichen Nebenkosten spürbar und macht Sie ein Stück weit unabhängiger von der öffentlichen Energieversorgung.

Ihr strategischer Investment-Schritt in Jülich: Nutzen Sie diese Gelegenheit zur nachhaltigen Kapitalanlage bei einer jährlichen Ist-Mieteinnahme von 63.960,00 €.

Lagebeschreibung

Jülich begeistert als dynamischer Wissenschafts- und Forschungsstandort mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur im Rheinland. Die Immobilie profitiert von einer zentralen und zugleich angenehm etablierten Lage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden
sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Anwohner optimal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnauffahrten (A44) sind die wirtschaftlichen Zentren Köln, Aachen und Düsseldorf schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung des Jülicher Landes zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.