Stilvolle Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter in Sackgassenlage – bezugsfertig ab Sommer 2026!

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnlage von Hamm erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 – ein Zuhause, das mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer charmanten Wohnatmosphäre überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 39 m² auf einem 338 m² großen Grundstück eignet sich dieses Haus perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort mit Stil verbinden möchten.

Licht, Raum und Lebensqualität

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gewohnt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, der Kamin für behagliche Stunden in der kälteren Jahreszeit. Die lichtdurchflutete Küche überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept, viel Arbeitsfläche und behaglicher Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Kochabende! Ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Wohnen auf zwei Etagen mit Ausbaureserve

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank durchdachter Grundrisse und angenehmer Proportionen vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Über eines der Schlafzimmer gelangen Sie zum gemütlichen Balkon – ein geschützter Rückzugsort, der sich ideal zum Entspannen eignet, ob bei einem guten Buch oder mit einem Morgenkaffee an der frischen Luft. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und eleganter Ausstattung sorgt für Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses.

Das Obergeschoss wird durch einen zusätzlichen Raum im Spitzboden erweitert. Trotz der Dachschrägen würde die Nutzfläche von ca. 39 m² ideal genutzt, um einen wohnlich ausgebauten Raum zu schaffen – sei es als Spielzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder erweiterten Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sowie der direkte Zugang zur Loggia erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Diese durchdachte
Raumreserve schafft kreativen Spielraum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Wohlfühloase im Freien mit praktischem Komfort

Auch im Außenbereich punktet die Immobilie mit viel Wohnqualität: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der pflegeleicht angelegte Garten ausreichend Privatsphäre bietet. Eine direkt am Haus liegende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Technik und Ausstattung auf den Punkt gebracht

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein rundum überzeugendes Gesamtpaket aus attraktiver Lage, durchdachter Ausstattung und solider Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 61,7 kWh/(m²a) entspricht sie der Energieeffizienzklasse B und sorgt somit für einen wirtschaftlichen Betrieb. Dazu trägt besonders die Solaranlage bei, welche unter anderem für die Warmwasserproduktion zuständig ist. Obwohl sich die Immobilie bereits in einem sofort bezugsfertigen Zustand befindet, wird sie erst ab Sommer 2026 frei – ideal für Käufer, die mit Weitblick planen oder den Einzug zu einem späteren Zeitpunkt anstreben.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 28.03.2035, Baujahr des Gebäudes: 2004, Baujahr der Anlagentechnik 2004, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 61,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
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Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hamm, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein sicheres Umfeld legen. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit ansprechendem Wohnumfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Innenstadt von Hamm ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht, ebenso der Bahnhof mit direkten Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster und ins Ruhrgebiet. Die nahegelegene B63 sowie die Autobahnen A1 und A2 sorgen für eine sehr gute überregionale Anbindung.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet in den umliegenden Feldern und Radwegen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Besonders für Familien bietet auch der Tierpark Hamm, der nur wenige Minuten entfernt liegt, ein beliebtes Ausflugsziel mit hohem Freizeitwert.

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