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Eckdaten
Kaufpreis 108.000 € |
Adresse 47441 Moers - Innenstadt |
Wohnfläche ca. 91 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Das top-gepflegte, 8-geschossige Mehrfamilienhaus mit drei Hauseingängen wurde 1962 auf einem gut 6.000 m² großen Parkgrundstück errichtet und nach modernsten Gesichtspunkten mit Aufzug, Müllschlucker mit automatischer Müllverpackung, Gegensprechanlage usw. ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat eine Größe von 91,34 m² bei folgender Raumaufteilung: Eingangsdiele, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit vorgelagerter Loggia zur Gartenseite, Schlaftrakt bestehend aus Flur mit Einbauschränken, Elternschlafzimmer (früher 2 kleine Kinderzimmer), Badezimmer, Toilette mit großem Fenster, Abstellraum, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört noch ein normal großer Abstellkeller.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit gut 20 Jahren an ein eine Dame für monatl. EUR 460,- kalt zzgl. Betriebskosten vermietet. Das Mietverhältnis muss vom neuen Eigentümer nach Erwerb der Wohnung übernommen werden. Auf Grund des Alters der Mieterin halten wir eine Eigenbedarfskündigung für ausgeschlossen.
Gerade dieses Objekt widerlegt das Vorurteil, dass Mehrfamilienhäuser ungepflegt und teuer sind, auf eindruckvolle Weise. Ob Treppenhaus, Keller oder auch Außenanlage - alles präsentiert sich in allerbestem Pflegezustand und unterstreicht die These, dass sich die Eigentümer in ihrem Hause äußerst wohl fühlen!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt, hier die wesentlichen Ausstattungsdetails: Öl-Zentral-Heizung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Rollladen, weißes Badezimmer mit Dusche und separates WC, Parkettboden im Wohn-/Esszimmer, sonst Teppichboden
Lagebeschreibung
Die Eigentumsanlage liegt im südlichen Bereich der Moerser Innenstadt an der bekannten Hufeisenkreuzung, nur ca. 10 Gehminuten von der Moerser Fußgängerzone oder auch dem Bahnhof entfernt - direkt neben dem St.-Josef-Krankenhaus.
Ausstattung
Anzahl Etagen 8 |
Anzahl Wohneinheiten 62 |
Anzahl Zimmer 3 |
Baujahr 1962 |
Befeuerungsart Öl |
Lage im Objekt (Etage) 4 |
Provisionspflichtig |
verfügbar ab vermietet |
Zustand modernisiert |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Öl |
Wesentlicher Energieträger Öl |
Baujahr (Energieausweis) 1962 |
Energieeffizienzklasse D |
Gültig bis 18.11.2028 |
0200400+
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