Sofort Mieteinnahmen sichern: 3-Zimmer-Etagenwohnung auf 79m² Wohnfläche inkl. Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung in der 3. Etage eines 1977 erbauten Mehrfamilienhauses verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen hellen Wohnbereich mit Balkon. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang, ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.560 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 292,00 €.

Ideal als langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Diese Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gegend von Odenkirchen-Mitte in Mönchengladbach. Die Lage besticht durch ihre hervorragend ausgebildete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Kindergarten, der lediglich 500 Meter entfernt liegt. Auch eine Grundschule befindet sich in der nahen Umgebung, sodass Familien mit Kindern die Vorteile kurzer Wege genießen können.

Für ältere Schüler sind sowohl ein Gymnasium als auch eine Realschule problemlos zu erreichen, beide in bequemer Entfernung von etwa einem Kilometer bzw. 3,2 Kilometern. Die Nähe zur Autobahn, nur 3 Kilometer entfernt, ermöglicht eine exzellente Anbindung für Pendler oder Ausflüge in die umliegenden Städte.

Zusätzlich liegt das Stadtzentrum von Rheydt lediglich 4 Kilometer entfernt und offeriert vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Odenkirchen-Mitte selbst bietet eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung, die durch eine harmonische Wohnatmosphäre und gut ausgebaute Annehmlichkeiten besticht. Diese Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einem ruhigen, nachbarschaftlichen Umfeld.

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.