Siegburg-zentrumsnah: Wohnen wie im eigenen Haus, mit zwei Terrassen plus Carport!

Beschreibung

Die vollverklinkerte Immobilie aus dem Jahr 1962 verbindet den eigenständigen Charakter eines Hauses mit den rechtlichen Strukturen von Wohnungseigentum. Regelmäßige Modernisierungen haben dafür gesorgt, dass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert und ohne grundlegenden Renovierungsbedarf genutzt werden kann.

Die Immobilie verfügt über ein Patio und eine Dachterasse. Ein Garten gehört nicht zum Grundstück.

Bereits der Eingangsbereich setzt mit sichtbaren Holzbalkendecken und einer modernen Haustür einen markanten Akzent. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einer großzügigen Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und direkten Zugang zur überdachten Terrasse hat. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer eingelassenen Badewanne, einer bodentiefen Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die moderne Gastherme mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2017.Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine giebelhohen Decken und den gemauerten Kamin. Ergänzt wird diese Etage durch ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Auch hier sorgen hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zur überdachten Dachterrasse. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem der Einbauschrank im Flur, die Küche, die Badezimmermöbel, der Kleiderschrank und Raumtrenner im Schlafzimmer, die etwa drei Jahre alte Wohnzimmercouch von BoConcept sowie Lampen in diversen Räumen. Auf Wunsch können darüber hinaus weitere Einrichtungsgegenstände wie Regale, Kommoden und die Waschmaschine übernommen werden.
Sichtbare Holzbalken und die Kaminbereiche prägen den besonderen Charakter des Hauses und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen virtuellen 3D-Rundgang zur Verfügung, mit dem sich die Raumaufteilung und das Wohngefühl bereits vor einer Besichtigung gut erfassen lassen.

Hinweis: Grundbuchrechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum, da das Grundstück nicht real geteilt wurde. Die Immobilie wird tatsächlich jedoch wie ein eigenständiges Einfamilienhaus genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

- Dekorativer Kamin im Wohn- und Essbereich


- Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eingelassener Badewanne und Fußbodenheizung


- Zwei überdachte Terrassen


- Die Fenster sind teilweise mit Schallschutz und elektrischen Rollläden ausgestattet


- Charmante, rustikale Holzbalken als wiederkehrendes Gestaltungselement im gesamten Haus


- Integrierte LED-Spots im Badezimmer und Flurbereich


- Carport direkt am Haus

Lagebeschreibung

Siegburg vereint den Charme einer traditionsreichen Kreisstadt mit einer modernen Infrastruktur und einer attraktiven Lage zwischen Köln und Bonn.

Die Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielseitigen kulturellen Angebot ist schnell erreichbar und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Einkaufen und Verweilen.

Der Stadtteil Stallberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A565 sowie die Anbindung an Bus und Bahn ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Köln, Bonn und dem Flughafen Köln/Bonn. Auch der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sorgt für eine komfortable Anbindung an den überregionalen Verkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Gleichzeitig bietet Stallberg ein angenehm naturnahes Wohnumfeld. Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein – eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.