Siegburg-Braschoss: Sicher investieren in unruhigen Zeiten!
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Eckdaten
Kaufpreis 694.000 € |
Adresse 53721 Siegburg - Braschoss |
Wohnfläche ca. 167 m² |
Nutzfläche ca. 282 m² |
Grundstücksfläche ca. 1.503 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Die hier angebotene Immobilie umfasst auf rd. 449 m² drei Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Zusätzlich steht Ihnen ausreichend Staufläche im Untergeschoss, in einem Nebengebäude sowie auf dem Dachboden zur Verfügung. Ob dieser Bereich ausgebaut werden kann, ist mit dem zuständigen Bauamt der Kreisstadt Siegburg abzustimmen. Zum Angebot gehören zudem eine Gartenfläche, eine Doppelgarage und Platz für mindestens 10 PKW-Außenstellplätze.
Grundsätzlich lässt sich der Gebäudekomplex in wie folgt unterteilen:
Von der Straße aus gesehen im Erdgeschoss vorne befindet sich ein ehemaliges Restaurant, welches sich vom historischen Bruchsteinhaus auf einen später angebauten Gebäudebereich erstreckt. Auf 157 m² finden Sie hier zwei große Bewirtungsräume, eine Küche mit angrenzendem Pausenraum, Herren- und Damen-WCs. Abgerundet wird die Gastronomie-Einheit mit einem großen Raum, in dem der neue Pächter seine Kühlgeräte unterbringen kann.
Im rückwärtigen Erdgeschoss-Bereich finden Sie eine rd. 125 m² große Büroeinheit. Diese wurde im Jahr 1994 per Nutzungsänderung von einem Saal zu einem Büro umgebaut.
Die drei Wohneinheiten erreichen Sie, indem Sie das Gebäude über einen Seiteneingang betreten. Der Flur führt Sie ins erste Obergeschoss, wo sich zwei Wohnungen befinden. Die erste Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 43 m² und ist derzeit vermietet. Nicht vermietet ist aktuell die zweite Wohnung im Obergeschoss. Diese weist eine Wohnfläche von rd. 64 m² auf, welche sich wie folgt verteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche, Bad, Balkon.
Im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich die dritte Wohnung. Diese verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad und eine Küche. Die Wohnfläche beträgt rd. 60 m² und auch diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Gleichzeitig gibt es im Dachgeschoss einen nicht ausgebauten Speicher. Ob hier eine weitere Wohneinheit geschaffen werden kann, ist mit dem zuständigen Bauamt der Kreisstadt Siegburg abzustimmen.
Das 1.503 m² große Grundstück beherbergt derzeit Parkplätze für Büro, Restaurant und Wohnungen sowie eine Doppelgarage und ein Fachwerk-Nebengebäude. Zudem gibt es eine große Gartenfläche, welche sich in C-Form um den rückwärtigen Gebäudeteil fügt.
Katasterdaten:
Gemarkung: Braschoss, Flur: 002 | Flurstück 85: 1.503 m².
Anschrift: Braschosser Str. 55
Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Siegburg umfasst 41.561 Einwohner. Der hier angebotene Gebäudekomplex befindet sich zentral im Siegburger Stadtteil Braschoss.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 60 m entfernt. Von hier aus fährt Sie die Linie 511 direkt zum Siegburger Bahnhof, wo weitere Anschlussverbindungen öffentlicher Verkehrsmitteln in Form von Bus, S-Bahn, Regionalexpress oder ICE auf Sie warten.
Die B56 ist mit dem PKW schnell angefahren und führt Sie nach nur 7 Minuten auf die A3 in Richtung Köln bzw. Frankfurt.
Ein Supermarkt ist nur 650 m entfernt.
Ausstattung
vermietbare Fläche ca. 449 m² |
Anzahl Etagen 3 |
Anzahl Gewerbeeinheiten 2 |
Anzahl Stellplätze 12 |
Anzahl Wohneinheiten 3 |
Anzahl Zimmer 15 |
Baujahr 1959 |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Provisionspflichtig |
Stellplätze 10 |
Garagenanzahl 2 |
Stellplatzart Garage, Freiplatz |
verfügbar ab VB |
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 239,80 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Baujahr (Energieausweis) 1959 |
Energieeffizienzklasse G |
Gültig bis 10.09.2032 |
0200400+
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