Siegburg-Braschoss: Sicher investieren in unruhigen Zeiten!

Objekt-Nr. 66272-DBP400 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Siegburg


Ansprechpartner

Jürgen Struß

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Eckdaten

Kaufpreis 694.000 €
Adresse 53721 Siegburg - Braschoss
Wohnfläche ca. 167 m²
Nutzfläche ca. 282 m²
Grundstücksfläche ca. 1.503 m²

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie umfasst auf rd. 449 m² drei Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Zusätzlich steht Ihnen ausreichend Staufläche im Untergeschoss, in einem Nebengebäude sowie auf dem Dachboden zur Verfügung. Ob dieser Bereich ausgebaut werden kann, ist mit dem zuständigen Bauamt der Kreisstadt Siegburg abzustimmen. Zum Angebot gehören zudem eine Gartenfläche, eine Doppelgarage und Platz für mindestens 10 PKW-Außenstellplätze.

Grundsätzlich lässt sich der Gebäudekomplex in wie folgt unterteilen:
Von der Straße aus gesehen im Erdgeschoss vorne befindet sich ein ehemaliges Restaurant, welches sich vom historischen Bruchsteinhaus auf einen später angebauten Gebäudebereich erstreckt. Auf 157 m² finden Sie hier zwei große Bewirtungsräume, eine Küche mit angrenzendem Pausenraum, Herren- und Damen-WC’s. Abgerundet wird die Gastronomie-Einheit mit einem großen Raum, in dem der neue Pächter seine Kühlgeräte unterbringen kann.
Im rückwärtigen Erdgeschoss-Bereich finden Sie eine rd. 125 m² große Büroeinheit. Diese wurde im Jahr 1994 per Nutzungsänderung von einem Saal zu einem Büro umgebaut.
Die drei Wohneinheiten erreichen Sie, indem Sie das Gebäude über einen Seiteneingang betreten. Der Flur führt Sie ins erste Obergeschoss, wo sich zwei Wohnungen befinden. Die erste Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 43 m² und ist derzeit vermietet. Nicht vermietet ist aktuell die zweite Wohnung im Obergeschoss. Diese weist eine Wohnfläche von rd. 64 m² auf, welche sich wie folgt verteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche, Bad, Balkon.
Im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich die dritte Wohnung. Diese verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad und eine Küche. Die Wohnfläche beträgt rd. 60 m² und auch diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Gleichzeitig gibt es im Dachgeschoss einen nicht ausgebauten Speicher. Ob hier eine weitere Wohneinheit geschaffen werden kann, ist mit dem zuständigen Bauamt der Kreisstadt Siegburg abzustimmen.

Das 1.503 m² große Grundstück beherbergt derzeit Parkplätze für Büro, Restaurant und Wohnungen sowie eine Doppelgarage und ein Fachwerk-Nebengebäude. Zudem gibt es eine große Gartenfläche, welche sich in C-Form um den rückwärtigen Gebäudeteil fügt.

Katasterdaten:
Gemarkung: Braschoss, Flur: 002 | Flurstück 85: 1.503 m².
Anschrift: Braschosser Str. 55

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Siegburg umfasst 41.561 Einwohner. Der hier angebotene Gebäudekomplex befindet sich zentral im Siegburger Stadtteil Braschoss.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 60 m entfernt. Von hier aus fährt Sie die Linie 511 direkt zum Siegburger Bahnhof, wo weitere Anschlussverbindungen öffentlicher Verkehrsmitteln in Form von Bus, S-Bahn, Regionalexpress oder ICE auf Sie warten.
Die B56 ist mit dem PKW schnell angefahren und führt Sie nach nach nur 7 Minuten auf die A3 in Richtung Köln bzw. Frankfurt.
Ein Supermarkt ist nur 650 m entfernt.

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 449 m²
Anzahl Etagen 3
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Stellplätze 12
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 15
Baujahr 1959
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 10
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab VB

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 239,80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1959
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 10.09.2032

0200400+


Objekt-Nr. 66272-DBP400 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Siegburg

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