Sehr gepflegte Terrassenwohnung in Düsseldorf Eller - Für den Erwerber provisionsfrei!
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Eckdaten
Kaufpreis 269.000 € |
Hausgeld 466 € |
Adresse 40229 Düsseldorf - Eller |
Wohnfläche ca. 74 m² |
Nutzfläche ca. 6 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Die hier angebotene und sehr gepflegte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Eckhauses mit nur 4 Einheiten. Das Haus liegt an einer reinen Anwohnerstraße mit gepflegter Immobilien Nachbarschaft. Neben der idealen Raumaufteilung mit 3 Zimmern verfügt die Wohnung über eine Terrassenfläche in Sonnenlage, die die Wohnung zu einem echten Highlight werden lässt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, ob jung oder 50 Plus - es handelt sich hier um eine perfekte Wohnung für den 1 bis 2 Personenhaushalt in einer kleinen Wohneinheit.
Die Wohnung wurde in 2016 aufwendig renoviert und hat auch ein neues Duschbad erhalten. Sie bietet somit eine zeitgemäße Ausstattung und jeden erdenklichen Komfort.
Ein vernünftiger Keller, eine gepflegte Waschküche sowie ein Doppelparker in einer Garage sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten!
Hier bietet sich eine Gelegenheit!
Sonstiges
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Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.06.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1979
Ausstattungsbeschreibung
- top gepflegte 3 Zimmer Wohnung
- kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Einheiten
- im 1. Obergeschoss gelegen mit Sonnenterrasse und umlaufenden Balkon
- letzte aufwendige Renovierung in 2016
- modernes Duschbad
- Vinylboden
- bodentiefe Terrassentüren
- Keller, Waschküche sowie ein Duplex Parker in einer Garage inklusive
Lagebeschreibung
Eller ein vom Zentrum der Düsseldorfer Innenstadt aus südöstlich gelegener Stadtteil in der inneren Peripherie Düsseldorfs. Im Nordwesten grenzt Eller an den Stadtteil Lierenfeld, im Südwesten an Oberbilk, im Nordosten an Vennhausen, im Südosten an Unterbach, im Süden von Westen nach Osten an Wersten, Holthausen und Hassels. Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab.
Für den Autofahrer ist Eller extrem gut erreichbar. Die großen Autobahnen A3, A46 und A59 sind nah und der Anschluss an den ÖPNV gut erreichbar.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil; Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Wochenmarkt runden die sehr gute Infrastruktur ab.
Der Eller Forst, der Schlosspark Eller mit seinem Schloss und der Unterbacher See liegen hier quasi vor der Haustür und sorgen für einen gesteigerten Wohn- und Freizeitwert.
Ausstattung
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl Wohneinheiten 4 |
Anzahl Zimmer 3 |
Kategorie Gehoben |
Baujahr 1979 |
Befeuerungsart Gas |
Boden Linoleum |
Lage im Objekt (Etage) 1 |
Provisionspflichtig |
Duplexstellplätze 1 |
Stellplatzart Duplex |
verfügbar ab kurzfristig beziehba |
Wasch/Trockenraum |
Zustand gepflegt |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Gas |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Baujahr (Energieausweis) 1979 |
Energieeffizienzklasse E |
Gültig bis 28.06.2033 |
0200400+
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