***RESERVIERT*** Geräumige & gepflegte Doppelhaushälfte mit kleinem Grundstück und Garage - nähe Hachenburg!

Beschreibung

Diese ansprechend gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Funktionalität, Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Der rechteckige Grundriss ist durchdacht gestaltet und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich. Der wettergeschützte Balkon bietet ausreichend Platz zum Gestalten. Von hier aus genießen Sie den Blick in den ruhigen Innenhof und die grüne Nachbarschaft. Der Balkon lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Der Innenhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Eine kleine Wiesenfläche kann hier problemlos angelegt werden, sodass Spielgeräte für Kinder ebenso ihren Platz finden wie eine gemütliche Sitzecke für gemeinsame Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Obergeschoss mit seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Der Grundriss wurde so konzipiert, dass hier bei Bedarf eine zweite Wohneinheit entstehen kann. Anschlüsse für eine Küche sind im Ankleidezimmer bereits vorbereitet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Parkmöglichkeiten vor und hinter der Immobilie sind gegeben. Für einen trockenen und sicheren Unterstand sorgt die zum Objekt gehörende Garage.

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Ausstattungsbeschreibung

Teilweise entspricht die Innenausstattung dem Baujahr, in einigen Bereichen hat bereits eine Renovierung stattgefunden. Die Heizungsanlage (Fa. Viessmann Biferal RN, 1995) wird regelmäßig gewartet und erzielt nach wie vor gute Werte. Die Heizungsanlage sowie die Öltanks sind im teilunterkellerten Bereich untergebracht. In zwei Räumen im Obergeschoss liegt noch Teppichboden, in den restlichen Räumen (Schlafzimmer, Flur & Badezimmer) wurden Laminat und Fliesen als Bodenbelag gewählt. Die Fenster (1999) sind alle isolierverglast, lediglich im Obergeschoss finden Sie drei dem Baujahr entsprechend.

Die Immobilie wird bereits geräumt, sodass eine zeitnahe Übergabe möglich ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Ortsrandlage von Hattert, innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Der Kindergarten liegt nur 250 Metern entfernt. Grund- und weiterführende Schule finden Sie in Müschenbach und Hachenburg (ca. 5 km) vor. Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Hachenburg anzutreffen. Die B 414 liegt in ca. 2 Kilometern Entfernung. Die B 8 erreichen Sie über Winkelbach (ca. 4 km). Die A 3 (Köln-Frankfurt) befindet sich bei Dierdorf (ca. 22 km). Der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 33 km) ermöglicht Pendlern das schnelle Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 % inkl. 19 % MwSt.