***RESERVIERT*** Modernisiertes Einfamilienhaus – hochwertig renoviert und sofort bezugsfertig!

Beschreibung

Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ein modernes und gepflegtes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und ist ideal für alle, die ohne größeren Aufwand einziehen möchten.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden moderne Badezimmer neu eingebaut und hochwertig ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche im Obergeschoss ergänzt die moderne Ausstattung. Darüber hinaus wurden im gesamten Haus neue isolierverglaste Fenster eingebaut sowie eine Dach- und Fassadendämmung durchgeführt.
Der Wohnbereich im Obergeschoss bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Eine weitere Terrasse am Garten sowie der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Sonstiges

Betzdorf ist eine charmante Stadt im Süden von Rheinland-Pfalz, im Tal der Sieg und am Rande des Westerwaldes gelegen. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet sie eine Mischung aus historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung: Betzdorf liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A45 und ist über die Bundesstraße B62 mit umliegenden Städten wie Siegen und Köln verbunden. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2026)
- Pelletheizung (Baujahr 2008)
- Hochwertiger Vinylboden (2026)
- Zwei moderne Badezimmer, neu eingebaut (2026)
- Dach aus dem Jahr 1976
- Dachdämmung mit ca. 160 mm Dämmstärke (2026)
- Fassadendämmung (Styropor) mit ca. 180 mm Dämmstärke (2026)
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- Hochwertige Einbauküche im Obergeschoss
- Zwei großzügige Terrassen
- Kleiner, pflegeleichter Garten
- Garage
- Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen, aber dennoch zentralen Lage.
Im Stadtteil finden Sie eine Grundschule mit einer Turnhalle, zwei unmittelbar am Dorfpark erbaute Kindertagesstätten sowie ein kleines Einkaufszentrum inklusive einer Tankstelle am Ortsausgang in Richtung Herdorf vor. Bis nach Betzdorf sind es nur ca. 3 km, hier finden Sie weitere Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Umgeben von waldreichen Erhebungen können Sie hier herrliche Wanderungen unternehmen, Fahrradwege stehen zur Verfügung sowie weitere sportliche Betätigungsfelder. Über die Bundesstraße B62 ist Alsdorf gut an das regionale Straßennetz angeschlossen. Siegen (Nordrhein-Westfalen) liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich, und Altenkirchen etwa 15 Kilometer südlich.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.