Renoviertes Ein‑bis Zweifamilienhaus mit Garten und viel Platz

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten genutzt werden. Damit eignet es sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über jeweils drei Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten; ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss bietet neben den drei Zimmern einen Balkon sowie ein separates Gäste-WC. Diese Etage wurde kürzlich renoviert und verfügt über einen eigenen Eingang, sodass sie sich hervorragend zur Vermietung eignet.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss wurde frisch renoviert. Der Wohnraum ist vollständig in Wohnqualität ausgebaut; die Genehmigung als Wohnfläche wird derzeit durch den Eigentümer nachträglich eingeholt.

Der gepflegte Garten mit Holz-Gartenhaus bietet viel Platz zur Erholung. Eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot. Über eine Außentreppe ist zudem ein separater Zugang zum Kellergeschoss möglich.

Im Rahmen der laufenden Sanierungsmaßnahmen wurden 2026 Teile der Elektroinstallation erneuert, eine neue Haustür eingebaut und nahezu alle Fenster ausgetauscht. Die Kunststofffenster sind überwiegend doppelt verglast. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 10.000 Litern beheizt.

Ausstattungsbeschreibung

- Terrasse angrenzend an den Garten


- Saniertes Ober- und Dachgeschoss


- Fenster größtenteils aus 2026


- Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten


- Überwiegend elektrische Rollläden


- Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss mit Tageslichtfenster


- Helle und freundliche Räume durch eine Vielzahl an Fenstern


- Erneuerte Haustür


- Garage in Übergröße mit direktem Zugang zum Garten


- Ein Kamin im Erdgeschoss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bonner Ortsteil Niederholtorf, der zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel gehört. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine angenehm grüne Umgebung geprägt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Ennert, dessen Wälder, Wanderwege und Aussichtspunkte vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten bieten. Eine Kindertagesstätte befindet sich in der näheren Umgebung, während Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Niederholtorf und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar sind. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen gegeben, über die unter anderem Beuel, Ramersdorf und die Bonner Innenstadt erreicht werden können. Auch mit dem Pkw bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse gute Verbindungen in das Bonner Stadtgebiet sowie in Richtung Siegburg, Sankt Augustin, Königswinter und Köln. Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und regionalen Zentren.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.