Renovierte ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Fleyerviertel mit Aufzug, Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Diese rund 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Nachdem Sie Ihr Fahrzeug auf dem Tiefgaragenstellplatz abgestellt haben, gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus und den Aufzug bequem in das 2. Obergeschoss. Alternativ erreichen Sie den Hauseingang über eine Außentreppe.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank mit integrierter Garderobe auf der rechten Seite. Rechts befindet sich das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Dusche wird im Zuge der Neuvermietung erneuert.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Einbauküche, die unentgeltlich übernommen werden kann.

Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und geht fließend in den Wohnbereich über, der genügend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne auf der Hausrückseite.

Das ebenfalls vom Wohnbereich aus zugängliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschküchen-/ und Trockenraum im Untergeschoss.

Sonstiges

Bildkennzeichnung im Exposé

Weiß
Objektfoto / technisch optimiert– tatsächliche Aufnahme; ausschließlich fotografische Optimierung, keine inhaltliche Veränderung.

Gelb
KI-bearbeitet / KI-visualisiert – inhaltliche Bearbeitung, z. B. Homestaging, Möblierung oder Entmöblierung.

Rot
KI-generiert – vollständig künstlich erzeugte Darstellung. Maßgeblich sind stets die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnetage: 2. Obergeschoss mit Aufzug
Türspion: Vorhanden
Gegensprechanlage: Vorhanden, mit Videofunktion
Bodenbeläge: Parkett in der Diele, Wohn-/ und Essbereich und Schlafzimmer, Fliesen in Bad und Küche
Zimmertüren/ Zargen:Weiße Holztüren und weiß lackierten Türzargen
Wände:Mit Raufasertapete, neu weiß gestrichen
Decken: Weiß gestrichen
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden: Ja, manuelle Rollläden in Wohn-/ und Essbereich und im Schlafzimmer
Balkon: Ja, auf der Hausrückseite mit Blick ins Grüne
Heizungsart: Gaszentralheizung, elektronische Heizkostenverteiler
Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad, Untertischgerät in der Küche
Badezimmer: Innenliegend, hell gefliest, mit Badewanne und separater Dusche, die zur Neuvermietung erneuert wird
Küche: Einbauküche, kann unentgeltlich vom Vormieter übernommen werden
Keller: Vorhanden
Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftlicher Waschküchen-/ und Trockenraum
Garage/Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz, für 50,00 €/ Monat
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege werden durch externe Dienstleister ausgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Lagebeschreibung

Hagen- Fleyerviertel
Im Fleyerviertel, das seinen Namen, durch den am anderen Ende der Straße liegenden Fleyerwald erhalten hat, präsentiert sich diese bevorzugte Wohnlage zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses bevorzugten Wohngebiets auf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanschlüssen A46 / A45 sind fußläufig bzw. in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Hagen ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Waldspaziergängen im nahe gelegenen Fleyerwald oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 1. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball 2.Bundesliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen und dem Wellness-/ und Freizeitbad, Westfalenbad.