Reihenmittelhaus mit vielen Nutzungsoptionen in Erkrath Hochdahl

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus ist über einen Fußweg erreichbar und Teil einer kleinen Reihenbebauung mit insgesamt fünf Häusern. Die Immobilie bietet eine optimale Raumaufteilung und verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten. Für Familien mit größeren Kindern eignet sich das Haus auch hervorragend als reines Einfamilienhaus.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum durch einen tagesbelichteten und beheizten Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum oder Home-Office eignet. Das pflegeleichte Gartengrundstück lädt zum Entspannen ein und wird durch einen gemütlichen Wintergarten ergänzt. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit hohen Decken und einer großzügigen Terrasse, die einen besonderen Rückzugsort bietet.

Zwei Garageneinstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges

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Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis:
Zum Zeitpunkt der Aufgabe der Immobilienanzeige lag der entsprechende Energieausweis noch nicht vor. Nach §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und unverzüglich nach Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.

Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.

Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung im Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 94,41 m²
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauschrank im Flur

Wohnung im Dachgeschoss:
- Einbauschrank im Flur
- Wohnfläche ca. 65,01 m²
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Nachtspeicherheizung (Fußbodenheizung)
- isolierverglaste und abschließbare Holzfenster im EG und DG
- Rollläden im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: Teppichböden, Fliesen bzw. Linoleumbelag
- kleiner Garten mit Terrasse im Erdgeschoss, Terrasse im Dachgeschoss
- Wintergarten im Erdgeschoss mit automatischer Beschattungsanlage
- vollständig unterkellert
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- 1 Doppelgarage ca. 43,00 m² mit 2 Garagentoren
- Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Erkrath-Hochdahl, eingebettet in eine Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Neandertal. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A46 sowie an den S-Bahnhof Erkrath-Millrath, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ortszentrum am Hochdahler Markt, etwa 1,9 Kilometer entfernt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die Grundschule Willbeck ist lediglich 700 Meter entfernt, während die nächste Kindertagesstätte sich in einer Entfernung von etwa 800 Metern befindet.

Die Lage des Hauses bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Neandertal und weiteren Naherholungsgebieten, was zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt.

Käuferprovision

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