Reihenmittelhaus mit Keller, Dachboden und Garage in Kamen-Heeren

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in Kamen, das im Jahr 1957 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 44 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das zu gemütlichen Stunden einlädt. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, der ideale Voraussetzungen für entspannte Tage im Freien bietet.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, allerdings ohne offizielle Baugenehmigung.

Das Grundstück umfasst insgesamt 258 m², auf denen Sie Ihre individuellen Gartenträume verwirklichen können. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, die für komfortables Parken sorgt.

Diese Immobilie vereint klassische Bauweise mit praktischer Raumaufteilung und ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein gemütliches Zuhause in Kamen suchen.

Sonstiges

Wohnflächenberechnung wird gerade neu erstellt, aktuell Eigentümerangabe

Baujahre
Elektroleitungen: aus dem Baujahr
Wasserleitungen: aus dem Baujahr
Fenster: Kunststoff Baujahr unbekannt
Dach: nicht Ursprung aber genaues Datum unbekannt
Heizung: 2009 gemäß Energieausweis

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B: 313,87€
Straßenreinigung: 22,86€ pro Jahr
Niederschlagswasser: 81,42€ pro Jahr

Lagebeschreibung

Kamen-Herren ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Stadt Kamen im Kreis Unna. Die Lage verbindet ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kamen sowie in den benachbarten Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und kurzen Wegen in die Natur, wodurch sich die Lage besonders für Familien, Paare und Berufspendler eignet. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Anbindungen nach Unna, Dortmund, Hamm und in das gesamte östliche Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine solide Mobilität ohne Auto. Freizeitmöglichkeiten, Vereine, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Kamener Innenstadt erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Insgesamt bietet Kamen-Herren eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Vernetzung.

Käuferprovision

3.57 %