Reihenmittelhaus mit Doppel-Garage und viel Potenzial in Duisburg-Rheinhausen

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus von ca. 1938 bietet etwa 134 m² Wohnfläche auf drei Etagen: Im Erdgeschoss: Diele, zwei Wohn-/Schlafräume, Küche mit Terrassen- und artenzugang, Bad mit Wanne und Dusche. Obergeschoss: Kleine Diele, Schlafzimmer zur Gartenseite, Wohnzimmer und große Wohnküche. Dachgeschoss: Ein Schlafzimmer plus zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Der Keller besteht aus einer Waschküche und zwei weiteren Kellerräumen. Die Aufteilung ist aktuell in einem offenen Konzept für zwei Familien ausgelegt. Wir sehen allerdings eher die Nutzung als Einfamilienhaus - hierzu müsster der Grundriss jedoch noch angepasst werden.

Sonstiges

Das Grundstück umfasst kompakte 232 m². Der Garten ist schlicht mit einer Rasenfläche gestaltet und nach Osten ausgerichtet. Straßenseitig steht das Gebäude bündig an der Grundstücksgrenze. Auf der Ostseite, am hinteren Ende des Grundstücks, befindet sich eine großzügige Doppelgarage.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2025 bis zum 17.11.2035
Endenergiebedarf Wärme: 402 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1938

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Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung weist insgesamt einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Positiv zu erwähnen ist, dass die Gasetagenheizungen in den letzten Jahren modernisiert wurden. Das Badezimmer stammt aus den 2000er Jahren, die doppelt verglasten Kunststofffenster aus den 1980er Jahren. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus einfachem Laminat oder Teppich.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gutbürgerlichen Wohnsiedlung in Duisburg-Rheinhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV sind schnell erreichbar. Mehrere Parks und Grünflächen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Käuferprovision

3.57 %