Raum für Ihre Ideen - Ihr Baugrundstück in Königswinter Thomasberg

Beschreibung

In Königswinter-Thomasberg bietet dieses rund 450 m² große Baugrundstück eine interessante Grundlage für die Planung eines eigenen Wohnhauses. Das unbebaute Grundstück liegt in einem gewachsenen, von Wohnhäusern und Gärten geprägten Umfeld. Die auf den Luftbildern markierte Fläche wird von einer bestehenden Zufahrt durchquert, die dauerhaft freizuhalten ist. Für die Bebauung steht daher im Wesentlichen die seitlich davon gelegene Rasenfläche zur Verfügung.

Nach den vorliegenden Angaben wurde im Rahmen einer Bauvoranfrage eine Bebauung mit rund 100 m² Brutto-Grundfläche in Aussicht gestellt. Die angegebene Grundflächenzahl von 0,22 bedeutet vereinfacht, dass rechnerisch bis zu 22 Prozent der maßgeblichen Grundstücksfläche durch das Gebäude überdeckt werden dürfen. Bei 450 m² entsprechen 22 Prozent rund 99 m² und damit annähernd der in der Bauvoranfrage genannten Fläche. Die GRZ beschreibt dabei die Grundfläche beziehungsweise den „Fußabdruck“ des Gebäudes und nicht die spätere Wohnfläche.

Die Grundstücksfläche eröffnet Möglichkeiten für die Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts und lässt zugleich Raum für einen privaten Außenbereich. Die konkrete Ausgestaltung und Positionierung des Wohnhauses richtet sich nach der Bauvoranfrage, der freizuhaltenden Zufahrt und den geltenden baurechtlichen Vorgaben. Eine frühzeitige Abstimmung des eigenen Bauvorhabens mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde und einem Architekturbüro schafft dabei eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung.

Ausstattungsbeschreibung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Ruhige, gewachsene Wohnlage in Königswinter-Thomasberg
+ Gute Verkehrsanbindung sowohl mit ÖPNV als auch mit dem PKW
+ Kindergarten und Grundschule im Ort

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Königswinter-Thomasberg innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Die nähere Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser, Gärten und eine aufgelockerte Bebauung geprägt. Durch die Lage im Bergbereich von Königswinter verbindet Thomasberg einen ruhigen Wohncharakter mit der Nähe zum Naturpark Siebengebirge, der vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Naherholung bietet.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil und im näheren Umfeld vorhanden. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung sowie weitere Dienstleistungsangebote. Eine Kindertagesstätte befindet sich in der näheren Umgebung; zudem ist Thomasberg über mehrere Buslinien an die umliegenden Ortsteile sowie an weiterführende Verbindungen angebunden.