Rahm macht glücklich! Charmantes Zweifamilienhaus mit bildhübschem Garten
Ansprechpartner
Eckdaten
Kaufpreis 599.000 € |
Adresse 47259 Duisburg - Rahm |
Wohnfläche ca. 171,53 m² |
Nutzfläche ca. 103,47 m² |
Grundstücksfläche ca. 513 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
Finanzierungsrechner öffnen
Finanzierungsrechner
Immobilieninvestition
Finanzierung
davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Das freistehende verklinkerte Gebäude wurde 1984 in 1,5-geschossiger Massivbauweise und mit Vollunterkellerung errichtet.
Das mit Rasenflächen, Ziersträuchern, Zierbeeten herrlich pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 513 m² und wird über einen privaten, gepflasterten Weg (1/2 Anteil an ca. 98 m² Fläche) erschlossen. Es bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe und Entspannung. Während Sie auf Ihrer einem Wintergarten ähnelnden Terrasse die Freizeit genießen, erledigt der Rasenroboter seine Arbeit. Die Bewässerung des malerischen Gartens erfolgt über ein im Keller befindliches eigenes Brunnen-Hauswasserwerk.
Ein überlanges, seitlich geschlossenes Carport lässt sie trockenen Fußes den Hauseingang erreichen und bietet ihrem Auto Unterstand.
Die Gesamtwohnfläche in beiden Wohnungen beläuft sich auf ca. 171 m² zzgl. ca. 103,47 m² Nutzfläche (zum Teil wohnraummäßig ausgebaut) im Kellergeschoss.
KG:
ca. 103,47 m² davon ca. 46 m² große, wohnwirtschaftlich nutzbare Räume, Bad und Toilette sind vorhanden
EG
Wohnung 1: ca. 37,72 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur plattierten, überdachten Außenterrasse, Küche, Diele, Dusch-/Wannenbad, Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Gäste-WC, Garderobe, überdachter Hauseingangsbereich
DG
Wohnung 2: ca. 29,28 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum plattierten Balkon mit herrlichem Blick ins Umland, Küche, Diele, Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
Die Liegenschaft wurde von den jetzigen Eigentümern sorgfältig und liebevoll gepflegt. Alles kann
nichts muss! Das ein oder andere Ausstattungsdetail entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmacksempfinden und könnte bedarfsweise aktualisiert werden.
Die Wohnung 2 ist langjährig für einen Mietzins von 6.442,00 EUR pro Jahr vermietet.
Hier stimmt einfach alles. Ruhige Grünlage mit besten Verkehrsanbindungen. Liebevoll ausgestattetes und gepflegtes Ambiente. Worauf warten Sie? Das Haus (Wohnung 1) ist frei und kann jederzeit übernommen werden.
Sonstiges
WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben. Klicken Sie bitte auf die Schaltfläche Anbieter kontaktieren; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattungsbeschreibung
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Fassade verklinkert, großer Innenkamin, sämtliche Böden mit keramischem Bodenbelag, Holzdoppelverglasung mit weitestgehend elektrisch gesteuerten Rollläden, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Alarmanlage, etc.
Lagebeschreibung
Duisburg-Rahm zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngebieten innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Der Stadtteil ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhausbebauung in gepflegtem grünem Umfeld (Rahmer See, Schloss Heltorf, etc.) und zeichnet sich insbesondere durch seinen hohen Freizeitwert, eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, etc. sowie hervorragenden Verkehrsanbindungen, insbesondere in die Landeshauptstadt Düsseldorf, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aus. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Käuferprovision
3.57 %
Anlagen
Ausstattung
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl Stellplätze 1 |
Anzahl Zimmer 6 |
Baujahr 1984 |
Befeuerungsart Gas |
Provisionspflichtig |
Stellplätze 1 |
Stellplatzart Freiplatz |
verfügbar ab sofort |
Zustand gepflegt |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 150,50 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Gas |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Baujahr (Energieausweis) 2013 |
Energieeffizienzklasse E |
Gültig bis 17.01.2033 |
0200400+
Zurück zu den Immobilienangeboten
Kontakt aufnehmen
Rahm macht glücklich! Charmantes Zweifamilienhaus mit bildhübschem Garten