Privatsphäre trifft auf Entfaltung: Gepflegte Haus mit Parkgrundstück & zusätzlicher Nutzfläche

Beschreibung

Willkommen an einem Ort, der Privatsphäre und Freiheit neu definiert. In idyllischer und ruhiger Lage von Wassenberg-Steinkirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das seinen ganz eigenen Charakter bewahrt hat. Schon beim Durchschreiten des geschützten Eingangsbereichs
durch das repräsentative Tor spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses: Ein geschützter Innenhof öffnet sich als privates Refugium und geleitet Sie in eine Welt fernab des alltäglichen Trubels. Das beeindruckende, parkähnliche Grundstück von rund 1.935 m² bietet Ihnen einen seltenen Freiraum zur individuellen Verwirklichung Ihrer Gartenträume, während das gepflegte Hauptgebäude und die vielseitige Zusatzfläche im Außenbereich Raum für die ganze Familie schaffen.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² exklusive ausgebautem Dachgeschoss, ergänzt durch eine separate Nutzfläche von ca. 32 m² im Außenbereich, die ideal zu Wohnzwecken dienend genutzt werden kann, bietet das Raumkonzept eine überraschende Fülle an Möglichkeiten für Paare oder Familien mit Sinn für das Besondere.

Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Hier fügen sich ein behaglicher Wohnbereich, funktionale Strukturen und ein geschmackvolles Badezimmer harmonisch zusammen. Das Obergeschoss hält vier gut geschnittene Zimmer bereit, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – ergänzt durch ein zweites Badezimmer, welches den Wohnkomfort auf dieser Ebene perfekt abrundet. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit wertvollen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Ein echtes Highlight ist der separate Nutzbereich von ca. 32 m² im Außenbereich: Vollständig ausgestattet mit eigenen Funktionsräumen und einem Duschbad bietet er den idealen Freiraum für ungestörtes Arbeiten, Hobbys oder als inspirierender Rückzugsort direkt im Grünen.

Diese Immobilie verbindet Weitläufigkeit, Privatsphäre und charmantes Wohnen auf besondere Weise. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Vorzügen dieses Hauses.

Lagebeschreibung

Steinkirchen, ein malerischer und ruhiger Ortsteil der historischen Stadt Wassenberg, besticht durch seine naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage am linken Niederrhein. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und den wunderschönen Wäldern des Naturparks Maas-Schwalm-Nette finden Naturliebhaber, Jogger und Hundebesitzer hier ihr persönliches Paradies direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im Kernort Wassenberg sowie in den umliegenden Städten und sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A46 besteht eine exzellente Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen sowie in die niederländische Grenzregion. Hier genießen Sie ländliche Ruhe ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten urbanen Erreichbarkeit zu verzichten.

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.