Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Aufzug
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Eckdaten
Kaufpreis 194.600 € |
Mieteinnahmen (Ist) 5.280 € |
Hausgeld 371 € |
Adresse 40476 Düsseldorf - Pempelfort |
Wohnfläche ca. 45 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 14-Parteienhauses mit Aufzug.
Die ideal aufgeteilte Wohnung verfügt über eine kleine Diele, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und zwei Loggien.
Beheizt wird die Immobilie über ein 2009 installiertes Blockheizkraftwerk, welches ebenso die zentrale Warmwasseraufbereitung reguliert. Ein allgemeiner Waschkeller und Trockenraum sind vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Die Eigentumswohnung ist seit 2020 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 440,- EUR zzgl. Nebenkosten pro Monat.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.06.2020; Endenergieverbrauch Wärme: 218 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1973; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Um das Haus den heutigen energetischen Standards anzupassen, hat die Eigentümergemeinschaft bereits einen individuellen Sanierungsfahrplan erarbeiten lassen. Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt durch die vorhandenen Rücklagen zzgl. geplanter Investitionen der Gemeinschaft.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.06.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 218 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973
Ausstattungsbeschreibung
Die Eigentumswohnung wurde fortlaufend instandgehalten und renoviert. Die Böden sind mit Buchen Laminat belegt, in der Küche sind weiße Fliesen verlegt. Das Wannenbad mit Fenster ist mit großflächigen, grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen modern ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und in weiß gestrichen.
Die Stahlzargen sind ebenfalls weiß gestrichen, die Holzinnentüren wurde dazu passend ausgewählt.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, dessen Kosten für den TV-Anschluss bereits im Hausgeld enthalten sind.
Lagebeschreibung
Pempelfort gehört zu den begehrtesten und modernsten Stadtteilen von Düsseldorf. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet der grüne Stadtteil alle Vorteile eines innerstädtischen Lebens mit perfekter Infrastruktur.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt: Hofgarten, Kunstmuseum, Kunsthalle, Ehrenhof-Ensemble, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss Jägerhof und der Malkasten.
Die Nordstraße mit besten Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten liegt direkt vor der Tür. Hier finden Sie eine sehr gute Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Szenekneipen sowie die Münstertherme als entspannte Oase für Fitness und Wellness.
Nur ca. 1 Kilometer entfernt befindet sich der Rhein mit zahlreichen umliegenden Parks. Besonders bei milderen Temperaturen ist dieser Standort beliebter Mittelpunkt vieler Düsseldorfer, um sich zu erholen oder sportlich zu betätigen.
Die Düsseldorfer Hochschule befindet sich seit 2015 im benachbarten Stadtteil Derendorf und liegt somit ebenfalls weniger als 1 Kilometer entfernt.
Am nahegelegenen Kolpingplatz findet zweimal wöchentlich der Bauernmarkt statt und versorgt die Anwohner mit regionalen Lebensmitteln.
Ausstattung
Anzahl Etagen 5 |
Anzahl Wohneinheiten 14 |
Anzahl Zimmer 2 |
Baujahr 1973 |
Befeuerungsart Gas, Blockheizkraftwerk |
Lage im Objekt (Etage) 2 |
Fahrstuhl Personen |
Heizungsart Zentralheizung |
Provisionspflichtig |
Unterkellert |
verfügbar ab aktuell vermietet |
Vermietet |
Zustand gepflegt |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 218 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas, Blockheizkraftwerk |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger Blockheizwerk Gas |
Baujahr (Energieausweis) 1973 |
Energieeffizienzklasse G |
Gültig bis 18.06.2030 |
0200400+
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