Neuwertiger, energieeffizienter Bungalow auf einem großen Grundstück im schönen Westerwald!

Objekt-Nr. 20014-WW-M-2691 – Haus zum Kauf in Wirges VG


Ansprechpartner

Jürgen Struß

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Telefax: +49 2104 927020

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Eckdaten

Kaufpreis 345.000 €
Adresse 56422 Wirges VG
Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstücksfläche ca. 1.326 m²

Beschreibung

Im Jahr 2019 wurde dieser kompakte Bungalow von der Firma Scan-Fertighaus errichtet. Auf ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum. Dank der modernen Luft-Wärmepumpenheizung (Fußbodenheizung) punktet diese Immobilie in Sachen Energieeffizienz.

Das ca. 1.326m² große Grundstück ist eingezäunt und bietet Ihnen ausreichend Platz, um den Garten vielfältig zu nutzen. Die Genehmigung zur Errichtung einer Doppelgarage liegt vor.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wirges besteht aus 12 Ortschaften. Die Jüngsten können einen der 12 Kindergärten besuchen. Neun Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Wirges bietet Behörden, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie eine große Auswahl an Geschäften. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 255 ist in ca. 5 Kilometer bei Staudt zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf (ca. 6 km), von dort ist die Auffahrt zur A 48 nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur (ca. 4 km) anzutreffen. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung

-Walmdach mit Pfannen eingedeckt
-Luft-Wärmepumpenheizung aus 2019
-Fußbodenheizung
-teilweise raumhohe isolierverglaste Fenster
-Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl und Fliesen
-alles auf einer Ebene

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Sayntal in dem ca. 200 Einwohner zählenden Dorf Niedersayn- Karnhöfen. Es liegt im nördlichen Teil der Verbandsgemeinde Wirges. Vom Grundstück aus hat man einen herrlichen Ausblick in die Wiesenlandschaf um Niedersayn. In ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie Wirges. Dort gibt es eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und vieles mehr. In ca. 12 km sind Sie in Montabaur wo sich auch die Autobahnauffahrt der A3 Richtung Frankfurt und Köln, der ICE Bahnhof und das Fashion Outlet Center befinden.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2019
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Unterkellert
verfügbar ab n.V.
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 16,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 27.01.2029

0200400+


Objekt-Nr. 20014-WW-M-2691 – Haus zum Kauf in Wirges VG

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