NEU: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in beliebter Sackgassenlage

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem schönen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1965 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über ein separates Treppenhaus, das die einzelnen Etagen klar voneinander trennt. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt die Räume dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohnzimmer. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist das Esszimmer mit direkt anschließender Küche. Das Esszimmer bietet Zugang zur überdachten und vollständig geschlossenen Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad mit Fenster.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur gartenseitig ausgerichteten Loggia. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Wannenbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den begehbaren, bislang nicht ausgebauten Speicher, der weiteres Potenzial bietet.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen. Neben einem Vorratskeller und einem gemütlichen Partykeller stehen ein weiteres kleines Duschbad, eine Waschküche mit angrenzendem WC und direktem Gartenzugang sowie der Technikraum zur Verfügung.

Garten:
Der Garten ist überwiegend mit Rasenflächen und liebevoll angelegten Sträuchern gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden Sie einen idealen Rückzugsort, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen.

Zum Haus gehört außerdem eine direkt am Gebäude befindliche Garage.

FAZIT:
Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die klare Trennung der Etagen sowie die praktischen Nebenflächen im Keller und im Speicher bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Garten, Terrasse und Loggia schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2024
Endenergiebedarf Wärme: 291 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1965

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. Durch gezielte weitere Maßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial optimal nutzen und ein zeitgemäßes Wohnambiente schaffen.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
* Satteldach
* klassische Putzfassade

Fenster:
* zweifachverglaste Kunststofffenster (überwiegend 2007; in den Bädern und Küche 1983)
* überwiegend Kunststoff-Rollläden, teilweise elektrisch betrieben

Bodenbeläge:
* unterschiedlich (Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC)

Sanitärbereiche:
* Duschbad im Erdgeschoss (2008)
* Wannenbad im Obergeschoss (2008)
* Duschbad und separates WC im Kellergeschoss

Heizung:
* Gaszentralheizung, Fabrikat Vaillant (ecoTEC Classic), Baujahr 2004
* Gasanschluss bzw. -zähler Ende 2021 erneuert
* die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
* separates Treppenhaus als massive Betontreppe mit Travertinstufen
* diverse Abstellmöglichkeiten sind im Haus verteilt
* Zugang vom Garten in den Keller und in die Garage
* Terrasse als Freisitz
* Garage mit kleiner Grube / manuell betriebenes Kipptor
* Loggia mit Gartenblick
* Kabel-TV vorhanden
* zwei Stromzähler vorhanden / einzelne Räume mit Licht-Spots
* Einbauküche aus 2008 im Kaufpreis enthalten
* separate Außensteckdose und Wasseranschluss am Hauseingang
* Partykeller mit Theke

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen. Trotz der angenehmen Ruhe ist die Lage sehr gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Busverbindungen sowie die Straßenbahn in Richtung Köln sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A3 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die nahegelegene Fußgängerzone von Schlebusch bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und eine sehr gute medizinische Versorgung. Familien profitieren zudem von einem ausgezeichneten Kindergarten- und Schulangebot, darunter mehrere Grundschulen sowie das beliebte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium.

Für Freizeit und Erholung sorgen der Wuppermannpark, die Dhünnaue sowie viele Spiel-, Sport- und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung – perfekt für ein aktives Familienleben.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Käuferprovision

2.975 %