NEU: Familienglück für Gartenliebhaber - Reiheneckhaus mit ca. 169 m² Wohnfläche

Beschreibung

Außergewöhnliches Einfamilienhaus hinter einer unscheinbaren Fassade…

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus, errichtet 1981, ist kein Haus von der Stange. Es präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Wohnen auf verschiedenen Ebenen und einen idyllischen Garten (Sondernutzungsrecht) zu schätzen wissen.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und bietet mit ihrem durchdachten Schnitt ein Wohngefühl, das dem eines freistehenden Einfamilienhauses in nichts nachsteht. Hier haben die jetzigen Eigentümer samt ihrer Familie immer sehr gerne gewohnt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, die Privatsphäre der Familienmitglieder sowie das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Gartengeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren privaten, liebevoll angelegten Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung sind hier sonnige Stunden und entspannte Abende möglich.

Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege, während ein großer Hausanschlussraum/Keller ausreichend Stauraum bietet. Ein besonderer Pluspunkt und eine deutliche Erleichterung bei dem Umzug ist, dass die bestehende moderne, weiße Einbauküche, die sich perfekt in das helle Ambiente einfügt, nach Absprache (ohne Kühlschrank) übernommen werden kann.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele. Auf dieser Eingangsebene befinden sich ein Hauptschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Alle drei Schlafräume haben sehr gute, funktionelle Größen. Im Badezimmer finden Sie ein Tageslichtfenster vor.

Ein absolutes Highlight ist das besondere Dachgeschoss. Das große Studio mit giebelhohen Decken und sichtbaren Holzbalken vermittelt ein offenes, gemütliches Wohngefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Dachbalkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hier befinden sich zusätzlich auch die Küchenanschlüsse. Ein Duschbad mit Fenster auf dieser Etage vervollständigt den Komfort.

Der große Garten in Süd-West-Ausrichtung ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Er ist idyllisch angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend genießen können.

Trotz der technischen Eigenständigkeit des Hauses wurde bei der Entstehung der Wohnanlage die juristische Form nach Wohnungseigentum (WEG) gewählt. Für die laufenden Kosten sowie die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, wie die gemeinsamen Wegeflächen bzw. die Tiefgarage wird monatlich ein Wohngeld in Höhe von ca. 139 EUR an das Konto der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

FAZIT:
In dieses wunderschöne Haus werden Sie sich auf den zweiten Blick verlieben. Sie werden überrascht sein, da das Haus von Innen größer ist als gedacht. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Gas, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.04.2026
Endenergiebedarf Wärme: 186 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1980

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
* Satteldach mit Ziegelpfannen aus 1980
* in 2025 erfolgte eine fachmännische Inspektion der Dachflächen
* verkleidete Fassade (dunkelgraue Platten aus Eternit)
* die Seitenflächen im Bereich des Dachbalkons wurden mit Schieferplatten erneuert
* der Balkonboden wurde abgedichtet und erneuert

Fenster:
* Zweifachverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1981 und Rollläden aus ca. 1990

Bodenbeläge:
* im Gartengeschoss: Granit „Kaschmir“
* übrige Wohnbereiche bestehen aus massiven, geölten Holzböden sowie Fliesen

Sanitärbereiche:
* Erdgeschoss: Wannenbad mit Fenster + separater WC-Bereich
* Dachgeschoss: Duschbad mit Fenster

Heizung:
* Gasheizung aus dem Jahr 2012
* Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Kellerbereiche)
* Heizkreislaufverteilungen wurden in den Jahren 2024-25 vollständig erneuert
* Zusätzlich im Gartengeschoss: Klima-Kombigerät (Art Wärmepumpe) aus 2024
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
* Wohngeld: 139 EUR monatlich inklusive Rücklagenzuführung für das Gemeinschaftseigentum
* PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
* Elektrik teilweise erneuert
* Einbauküche vorhanden (ohne Kühlschrank)

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Steinbüchel / Mathildenhof bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung z.B. am Steinbücheler-Weiher. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Zum Einkaufen sind Möglichkeiten in Steinbüchel, Mathildenhof und in Schlebusch, mit attraktiver Fußgängerzone, gegeben. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung zwischen Leverkusen, Köln und Remscheid. Für den Nachwuchs sind Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen gut zu erreichen. In der neu entstehenden Wohn-/Geschäftskomplex auf der anderen Straßenseite wird demnächst ein Supermarkt eröffnet.

Käuferprovision

2.975 %