NEU: Einfamilienhaus mit viel Charme und Modernisierungsbedarf in Sackgasse

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichend Platz für Ihre Familie und dazu noch einem großzügigen Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Immobilie wurde 1911 als freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 124 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss findet hier eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss und Außenbereich:
Im Erdgeschoss sind drei große Räume sowie ein Duschbad mit Fenster vorzufinden. Der Garten wurde mit Liebe angelegt. Hier werden Sie nach anstrengenden Arbeitstagen definitiv Erholung finden.

Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei wohnlich ausgebaute Räume und ein separates WC. Weiterhin bietet das Dachgeschoss ein Ausbaupotenzial von weiteren ca. 60 m².

Kellergeschoss:
Die Immobilie ist vollunterkellert. Auch im Kellergeschoss finden Sie drei bis vier Kellerräume vor. Aus der Waschküche bzw. dem Heizungsraum gelangen Sie in den Außenbereich.

FAZIT:
Großzügiges Haus mit erheblichem Potenzial in ruhiger perfekter Lage: Erwecken Sie das Haus aus seinem Dornröschenschlaf! Eine Modernisierung bzw. Sanierung wird sich als lohnenswert darstellen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.08.2025
Endenergiebedarf Wärme: 249 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1911

ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie und die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten und teils modernisierten Zustand. Es ist zu beachten, dass einige Gewerke, wie zum Beispiel die Sanitärbereiche, verschiedene Leitungen und der gesamte Innenausbau sowie alle Bodenbeläge sanierungsbedürftig sind. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es auf den neuesten Stand der Technik und Energieeffizienz zu bringen. Mit einer entsprechenden Modernisierung können Sie das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
- Krüppelwalmdach (mit Wärmedämmung), überwiegende Erneuerung in 2014 / Putzfassade

Fenster:
- Zweifach isolierverglaste weiße Kunststofffenster (erneuert zwischen 1986 - 2013)
- Teils mit Velux-Dachflächenfenstern (Solarrollläden), Oberlichtern und Schlagläden
- Einfach verglaste Holzfenster
- Überwiegend manuell betriebene Kunststoff-Rollläden sowie Schlagläden

Bodenbeläge:
- Fliesen, Holzdielen, PVC

Sanitärbereiche:
- Erdgeschoss: Duschbad mit Fenster / Obergeschoss: WC mit Fenster

Heizung:
- Gaszentralheizung (Brennwerttherme), Fabrikat Viessmann, Baujahr 2017
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und die Heizung.

Sonstiges:
- Hohe Decken / Kabel-TV vorhanden (Glasfaseranschluss in Vorbereitung)
- Garten mit Obstbäumen und ehemaligem Kaninchenstall
- Stillgelegte Sickergrube (das Haus ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen)
- Das Gebäude weist im Keller und im Sockelbereich eine baualtersübliche Feuchtigkeit auf. Laut dem uns vorliegenden Gutachten, das wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen können, kann durch geeignete Maßnahmen die Austrocknung verbessert und die Feuchtigkeit reduziert werden.

Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den hohen Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung mehr als 60% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Lagebeschreibung

Top Wohnlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine hochwertige Einfamilienhausbebauung auf großen, gepflegten Grundstücken. Zu Recht zählt diese Wohnlage zu den beliebtesten Adressen in Leverkusen.

Weg vom Land und zurück in die Stadt! Wem die Vorzüge des Leverkusener Stadtteils Opladen bekannt sind, weiß warum dem so ist. Gleichwohl, ob eine ruhige oder zentrale Wohnlage, es profitieren alle Bewohner von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Zu nennen sind die entlang der Düsseldorfer- bzw. Kölner Straße zu findenden, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit der attraktiven Fußgängerzone. In Opladen wohnen verheißt bestmögliche Mobilität zu besitzen. Bus und Bahn (mit S-Bahn) und der nahe Autobahnanschluss ermöglichen es, nahe und ferne Ziele bequem zu erreichen.

Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten. Radfahrer können sich an der nahegelegenen Balkantrasse mit 224 Kilometern steigungsarmen Strecken zwischen Ruhr, Rhein und Sieg erfreuen. Die Strecken sind als Panoramawege ausgebaut und verlaufen zwischen Leverkusen und Olpe, sowie Essen und Wermelskirchen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Käuferprovision

2.975 %