NEU: Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wfl., 7 Zimmern und großem Garten in Toplage

Beschreibung

Hier lässt es sich leben! Über drei Wohnebenen verteilt und mit einem großzügigen Garten ist dieses Haus ein wahrer Traum für Familien!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem Ursprungsbaujahr von 1913. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem baujahrestypischen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere Liebhabern älterer Gebäude eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Im Erdgeschoss überzeugen die für die Bauzeit überdurchschnittlichen Deckenhöhen sowie einzelne historische Ausstattungsmerkmale, wie die originale Holztreppe.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über den auf der rückwärtigen Gebäudeseite angeordneten Hauseingang, der Privatsphäre und einen angenehm geschützten Empfangsbereich bietet. Über einen kleinen Treppenversatz gelangen Sie ins Erdgeschoss. Diese Ebene bietet eine ca. 19 m² großzügig geschnittene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das zur Straßenseite liegende Wohn- / Esszimmer mit Erker verfügt über eine Größe von ca. 28 m². Ergänzend befindet sich im Flurbereich ein Gäste-WC.

Die historische Holztreppe verbindet die Geschosse und stellt ein charakteristisches Gestaltungselement des Hauses dar. Das Treppenhaus wird zusätzlich über große Fenster natürlich belichtet.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer im Erkerbereich, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein vorgelagerter Raum, der als Ankleide genutzt werden kann. Das Badezimmer stammt vermutlich aus den 1980er-Jahren und verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Hier entstanden drei weitere Räume, die als Spielzimmer oder Stauraum genutzt werden können. Gauben und Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Licht. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Das Kellergeschoss entspricht in seiner Bauweise einem typischen Keller der Jahrhundertwende mit Kappendecken und eingezogenen Stahlträgern.

Der rückwärtige Garten bietet eine angenehme Größe. Aufgrund eines vorhandenen Erdwalls sowie eines dichten Baumbestandes sind Verkehrsgeräusche kaum wahrnehmbar. Hinter dem Gebäude befinden sich auf einer gepflasterten Fläche zwei mögliche Stellplätze.

Sonstiges

ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) ist für das Flurstück 110 bis zu einer Grundstückstiefe von 35 m nicht mehr zu zahlen. Darüber hinaus kann eine Bebauung noch einen Kanalanschlussbeitrag auslösen.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2026
Endenergiebedarf Wärme: 313 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1913

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrtypischen, insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Keller entspricht einem klassischen Keller aus der Jahrhundertwende mit Kappendecken und eingezogenen Stahlträgern. Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden hier bislang nicht durchgeführt. Größere Feuchtigkeitsschäden waren zum Besichtigungszeitpunkt nicht erkennbar. Altersbedingt ist der Keller jedoch nicht vollständig trocken.

Dach:
Das Satteldach verfügt über eine Unterspannbahn. Die Wärmedämmung befindet sich im Bereich der obersten Geschossdecke. Die Dacheindeckung ist älteren Datums und mittelfristig erneuerungsbedürftig.

Fassade:
Massiv errichtetes Wohnhaus mit gestrichenem Kratzputz. Der Außenputz weist an mehreren Stellen Schäden und Ablösungen auf.

Fenster:
Überwiegend weiße Kunststofffenster, vermutlich aus den 1980er-Jahren, mit Isolierverglasung. Überwiegend sind manuell betriebene Kunststoffrollläden vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich ältere Dachflächenfenster. Zur Gartenseite wurde im Jahr 2005 eine doppelflügelige Terrassentür mit elektrischen Rollläden eingebaut.

Heizung:
Vor etwa drei Jahren wurde eine moderne Gaszentralheizung inklusive neuer Warmwasserbereitung installiert. Der frühere Öltank wurde bereits entfernt.

Sanitärausstattung:
Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Hauptbad im Obergeschoss verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Fenster. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1980er-Jahre.

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich- und Laminatböden.

Modernisierungsbedarf:
Ein Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei der Dacheindeckung, den Dachrinnen, dem Hauptbad, den Bodenbelägen, der Terrasse sowie partiell am Außenputz. Darüber hinaus empfiehlt sich eine allgemeine optische und technische Modernisierung entsprechend heutiger Wohnansprüche.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Das familienfreundliche Wohnumfeld zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Straßen, gepflegte Wohnbebauung und zahlreiche Grünflächen aus. Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohnqualität für Familien bei.

Das Schlebuscher Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 ermöglichen kurze Wege nach Köln, Düsseldorf und in die umliegenden Städte.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Käuferprovision

2.975 %