NEU: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia und PKW-Stellplatz in Waldrandlage

Beschreibung

Wohnen mit viel Licht, einem schönen Blick ins Grüne und einer außergewöhnlich großzügigen Dachloggia: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Wohnhauses mit insgesamt sechs Parteien und bietet auf angenehm kompakter Fläche ein ausgesprochen wohnliches Raumgefühl.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Neben der separaten Küche stehen ein Tageslichtbad sowie zwei unterschiedlich große Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer bietet mit ca. 13 m² gute Stellmöglichkeiten, während sich das weitere, ca. 10 m² große Zimmer beispielsweise ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die vorhandene Dachgaube sorgt dabei für ein angenehmes Raumgefühl und dafür, dass die für eine Dachgeschosswohnung typischen Schrägen im täglichen Wohnen kaum als Einschränkung wahrgenommen werden.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 26 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier findet sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein größerer Esstisch bequem seinen Platz.

Das eigentliche Highlight erwartet Sie unmittelbar vor dem Wohnzimmer: die beeindruckende, nach Südwesten ausgerichtete Dachloggia. Mit einer Größe von ca. 2 x 8 Metern bietet sie ungewöhnlich viel Platz und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen echten Lieblingsplatz im Freien. Hier lässt es sich wunderbar abschalten.

Besonders reizvoll ist der Blick ins Grüne. Durch die unmittelbare Waldrandlage und den Ausblick über den Gemeinschaftsgarten entsteht eine angenehm ruhige Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten bei einer Eigentumswohnung findet. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten, während eine kleine Abstellmöglichkeit auf der Terrasse Platz für Kissen, Gartenzubehör und Ähnliches bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern darüber hinaus eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine Wohnung für alle, die nicht nur drei gut nutzbare Zimmer suchen, sondern vor allem Wert auf Ruhe, einen schönen Grünblick und außergewöhnlich viel Freiraum unter freiem Himmel legen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Sonstiges

Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.05.2024
Endenergiebedarf Wärme: 211 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Heizung: 2011

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Grundausstattung. Verschiedene Bereiche wurden im Laufe der Jahre bereits modernisiert bzw. erneuert. Gleichzeitig bietet die Wohnung - insbesondere im Bereich der Küche - noch Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
- großzügiges Wohn- / Esszimmer mit ca. 26 m²
- Schlafzimmer mit ca. 13 m²
- weiteres Zimmer mit ca. 10 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- separate Küche (renovierungsbedürftig)
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, erneuert vor ca. 10 Jahren
- praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- überwiegend Laminatböden, größtenteils innerhalb der letzten ca. 10 Jahre erneuert
- zweifach verglaste Holzfenster, überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr; Fenster im kleineren Zimmer ca. 2004 erneuert
- manuell betriebene Kunststoffrollläden
- Fußbodenheizung
- Öl-Zentralheizung aus 2011 für das Gesamtobjekt (12 Einheiten)
- zusätzlicher elektrisch betriebener Heizkörper im Wohnbereich
- Warmwasserversorgung in Bad und Küche über Durchlauferhitzer
- Steckdosen und Lichtschalter zwischenzeitlich erneuert
- Kabel-TV-Anschluss
- großzügige Südwest-Dachloggia mit manuell betriebener Markise
- kleine Abstellmöglichkeit für Terrassenzubehör
- eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit festem Waschmaschinenstellplatz, eigener Wasseruhr und Abrechnung des Stromverbrauchs über den Wohnungszähler
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch, unmittelbar angrenzend an weitläufige Waldflächen. Wer nach einem hektischen Arbeitstag Ruhe und Erholung sucht, wird die Lage besonders zu schätzen wissen. Der Spaziergang im Grünen beginnt praktisch vor der Haustür - und dennoch genießen Sie sämtliche Vorzüge eines der beliebtesten Leverkusener Stadtteile.

Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz der Lage aus: ruhiges Wohnen am Wald und gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur von Schlebusch in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Fußgängerzone im Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste tragen zusätzlich zur lebendigen Atmosphäre des Stadtteils bei.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgesprochen hoch. Neben den direkt angrenzenden Waldgebieten laden zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege sowie die Wege entlang der Dhünn zu Aktivitäten im Freien ein. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Möglichkeiten. Schlebusch verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die übrigen Leverkusener Stadtteile sowie in Richtung Köln und Bergisches Land.

Die Lage eignet sich damit hervorragend für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die naturnah und ausgesprochen ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gewachsene städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Auch für Kapitalanleger bietet die Verbindung aus beliebtem Stadtteil und hoher Wohnqualität interessante Voraussetzungen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Käuferprovision

2.975 %