Nachhaltiger Wohnkomfort in bester Lage: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Aufzug

Beschreibung

Ankommen, durchatmen und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau genießen: Diese repräsentative 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss vereint architektonische Ästhetik, modernste Energetik und die begehrte Lebensqualität der Bonner Höhenlage.

In unmittelbarer Nähe zum Naturpark Kottenforst gelegen, genießen Sie hier eine harmonische Synthese aus ruhiger, idyllischer Umgebung und hervorragender Anbindung an das Bonner Stadtzentrum. Bereits beim Betreten der im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnanlage spüren Sie den kompromisslosen Qualitätsanspruch – von der niveauvollen Tiefgarage mit direktem Personenaufzug bis hin zu den edlen Materialien der Wohnung.

Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 82 m² bietet das Objekt ein perfektes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Barrierearmut und Zukunftsfähigkeit legen. Der großzügige Herzbereich der Wohnung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einer fließenden, harmonischen Einheit. Großflächige Fensterelemente schaffen eine wohltuende Transparenz und fangen das natürliche Tageslicht optimal ein.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung verbindet nachhaltiges Bauen auf dem neusten Stand der Technik mit höchstem Wohnkomfort in einer der besten Lagen Bonns. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

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Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnenverwöhnten Balkon bzw. die Terrasse, die in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum im Freien dient – ideal für entspannte Abendstunden. Das Raumangebot wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer komplettiert, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Das modern gestaltete Badezimmer besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Sanitärgegenstände. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Zusatzspeicherraum, während der Aufzug Sie stufenlos von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür bringt.

Ausstattungsbeschreibung

Erstklassiger Zustand: Baujahr 2023, moderne Massivbauweise & barrierearmer Zugang.

Zukunftssichere Energietechnik: Hocheffiziente Luftwärmepumpe kombiniert mit eigener Photovoltaik-Anlage zur nachhaltigen Senkung der Nebenkosten.

Höchster Komfort: Stufenloser Personenaufzug von der Tiefgarage bis direkt ins 1. Obergeschoss.

Großzügiger Außenbereich: Eigener Balkon mit angenehmer Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien.

Durchdachter Grundriss: 3 helle Zimmer, darunter 2 flexible Schlaf-/Arbeitsräume und ein offener Wohn-/Essbereich.

Vollunterkellert: Eigener absoluter Pluspunkt – Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen.

Lagebeschreibung

Der Bonner Stadtteil Ippendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundesstadt. Am Fuße des Venusbergs gelegen, zeichnet sich das Quartier durch seine gehobene Nachbarschaft und einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert aus. Das angrenzende Waldgebiet des Kottenforsts lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren direkt ab der Haustür ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung. Die Universitätskliniken Bonn (UKB) sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für medizinisches Fachpersonal und Akademiker außerordentlich attraktiv macht. Mehrere Buslinien verbinden Ippendorf rasch und bequem mit der Bonner Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.