Moers-Stadt: Bestens vermietete 2-Zimmer-ETW mit großer Balkonterrasse und TG-Stellplatz in Südlage

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines top gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² bei folgender Raumaufteilung:
großes, helles Wohnzimmer mit Austritt auf den großen Balkon, geräumiges Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Fenster, sep. WC, Abstellraum.
Ein Fahrrad- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, die mtl. Mieteinnahmen liegen bei EUR 470,- für die Wohnung und EUR 50,- für den TG-Stellplatz. Das Hausgeld betrug laut Abrechnung 2024: EUR 4.588,- (ca. EUR 382,- mtl.).

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 52 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1984

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Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung macht einen einwandfrei gepflegten Eindruck auch wenn die Ausstattung überwiegend an das Baujahr in den 80ern erinnert. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einfachem Laminat ausgelegt, Bäder und Küche sind Braun-Beige gefliest. Im Bad befindet sich auch die Waschmaschine. Absolutes Highlight der Wohnung ist sicher der große Balkon in Südlage!

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Kunststoff-Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Lagebeschreibung

Angenehme, ruhige Innenstadtlage in einer Seitenstraße hinter der Moerser Bibliothek - Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.), die Moerser Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und kommunale Einrichtungen sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an Bus und Bahn ist durch die Nähe zum Moerser Bahnhof ebenfalls optimal. Mittendrin und trotzdem ruhig!

Käuferprovision

3.57 %