Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garage in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde 1984 in solider, zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet, ist verklinkert und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m². Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Badewanne, ein separates Duschbad sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großer Studioraum, ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad . Der Keller bietet mit Hobbyraum, Waschküche, Werkstatt und Heizungsraum viel zusätzliche Nutzfläche.

Sonstiges

Das ca. 216 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, pflegeleicht angelegt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird es durch ein separates Garagengrundstück mit einer Fläche von ca. 28 m², sodass sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 244 m² ergibt.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.09.2026 bis: 16.09.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 49 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1984

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde vom aktuellen Eigentümer in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, sodass vor dem Einzug lediglich kleinere, individuelle Renovierungsarbeiten anfallen.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen die 2025 installierte Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (größtenteils im Haus), moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein modernisierter Kamin sowie eine Klimaanlage im Dachstudio. Darüber hinaus wurden die Hauseingangstür, die Türen im Erdgeschoss, die Markise und der Gartenzaun erneuert. Die rückwärtige Fassade wurde gedämmt und neu verklinkert. Das Dachgeschossbad und die separate Dusche wurden teilweise modernisiert, während das Hauptbad und das Gäste-WC dem Baujahr entsprechen.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Ortsrand von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, nahe der Grenze zu Moers-Vennikel. Der Ortskern von Rumeln-Kaldenhausen ist ca. 1,2 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, eine Grundschule und das Albert-Einstein-Gymnasium. Die Anschlussstelle der A 57 (Moers-Kapellen) ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Bahnhof Rumeln liegt rund 2,2 km entfernt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich unter anderem am Elfrather See, im Lauersforter Wald und am Toeppersee.

Käuferprovision

3.57 %