Metzkausen ! Zum Verlieben - Freistehend -Helles Ambiente -Beste Wohnlage - 55qm ( ! ) Wohnbereich!

Objekt-Nr. 60750-3221 – Haus zum Kauf in Mettmann


Ansprechpartner

Jürgen Struß

Telefon: 02104-92 700
Telefax: 02104-92 70 20

struss@projekt-immo.de

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Eckdaten

Kaufpreis 549.000 €
Adresse 40822 Mettmann
Wohnfläche ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 668 m²

Beschreibung

Ein Haus zum Verlieben .....

Leicht versteckt, abseits der täglichen Hektik liegt dieses Wohlfühlhaus: - hell - offen großzügig - hochwertig ausgestattet - herrliches Grundstück - am Feldrand in sehr guter Wohnlage von Metzkausen.

Dieses ursprünglich im Jahre 1968 von einem namhaften Architekten ent-worfene Haus wurde in einer für diese Zeit sehr aufwendigen und
massiven Bauweise mit Vollkeller errichtet.

1998 fand eine umfangreiche Modernisierung des gesamten Hauses statt - Fenster, Elektroinstallation, Bäder, zweischaliges Mauerwerk mit wertbeständiger Klinkerfassade - und seitdem wurde es laufend gepflegt.

Wir empfehlen eine Besichtigung, Sie werden nicht enttäuscht sein, denn das Haus präsentiert es sich von seiner bester Seite in Top-Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses werden Sie in einer hell gestaltete Eingangsdie-le mit Garderobe und Gäste-WC ( sehr praktisch mit Dusche ) freundlich empfangen. Hieran ist die geräumige Küche mit kleinem Essplatz und Durchgang zum schön gestaltetem Essbereich angeschlossen. Einer von mehreren Lieblingsplätzchen die zum Verweilen einladen, mit schönen Ein – und Ausblicken.

Bei Bedarf könnte hier auch eine moderne Wohnform mit offener Küche hergestellt werden.

Durch eine geschmackvoll gestaltete Glastrennwand gelangen Sie von der Eingangsdiele in den Wohnbereich der seinesgleichen sucht:
über 55m² Wohntraum – große Festerfronten – offener Kamin – hier dürfen Sie oder Ihr Innenarchitekt kreativ werden.

Eine vorgelagerte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein und ein kleiner Fischteich fördert die Entspannung. Im Anschluss erwartet Sie das pflege-leicht angelegte und sonnige Traumgrundstück – Ruhe Pur – und von außen nicht einsehbar

Fortsetzung : unter Ausstattung

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Öl , Energiekennwert: 182,20 kwh/m²a, Energie mit Warmwasser: ja, Baujahr Anlagetechnik: 2011, Gültig von: 17.04.2014, gültig bis: 17.04.2024, Exposeangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten

Ausstattungsbeschreibung

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein sehr gro-ßes Schlafzimmer mit praktischem, großem Balkon und ein modern mit hellen, großformatigen Fliesen gestaltetes Bad mit Fenster, großem Waschtisch, einer Badewanne und einer separaten Dusche.

Weiterhin sind noch 3 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe und Nutzung vorhanden. Bei den zwei kleineren Zimmer bietet es sich an, diese durch den Einbau von Gauben an den heutigen Platzbedarf anzupassen.

Der Kellerbereich des Hauses ist zu großen Teilen wohnlich ausgebaut; bei Bedarf ein idealer Gästebereich, weil hier auch ein zusätzliches Duschbad vorhanden ist. Daneben natürlich die üblichen Räume für Dies und Das.

Seitlich am Haus ist eine überlange Garage vorhanden, auch ist bei Bedarf noch auf den Stellplatz davor ausreichend Raum für zwei Pkw`s.

Unsere Meinung:
Ein wirklich seltenes Immobilienangebot mit vielen Highlights, in sehr guter Wohnlage und Top-Zustand, welches ohne großen Aufwand zur Übergabe bezogen werden kann.

Das Haus wird nach Absprache frei. Rufen Sie uns an ! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungs-termin ( auch an Wochenenden ) für Sie !

Ausstattung:
offener Kamin / Fußbodenheizung im Wohnbereich / 3 moderne Bäder / Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2011 / Klima im Schlafbereich / Elektrisches Garagen-Sektionaltor / hochwertige Fliesen und Gartengestaltung.

Lagebeschreibung

Metzkausen ist als Villenvorort sehr bekannt und zählt zu den besten Wohnadressen im Osten von Düsseldorf.
Das hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus liegt absolut ruhig in einem Stichweg ohne Durchgangsverkehr und unmittelbar gegenüber liegen Wiesen und Felder. Die direkte Nachbarschaft besteht aus freistehenden Häusern.
Das Heinrich-Heine-Gymnasium und das Einkaufszentrum Florastraße (EDEKA-SB-Markt, Bäcker, Sparkassenfiliale, Post, etc.) kann man bequem zu Fuß erreichen. Nur wenige Meter entfernt hält der Bus, der Sie schnell zur Mettmanner Innenstadt ( mit optimaler S-Regiobahn nach Düsseldorf und bald nach Wuppertal ) bringt. Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe.
Metzkausen bietet Ihnen durch sein grünes Umfeld, 2 Tennisclubs, mehreren Reiterhöfen und Golfplätzen im näheren Umfeld einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1968
Befeuerungsart Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 182 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 2011
Gültig bis 17.04.2024

0200400+


Objekt-Nr. 60750-3221 – Haus zum Kauf in Mettmann

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