Metzkausen ! super Kapitalanlage - gut vermietete ETW - 4 Zimmer - modernes Bad - Sonnenterrasse -
Ansprechpartner
Eckdaten
Kaufpreis 199.000 € |
Adresse 40822 Mettmann |
Wohnfläche ca. 77 m² |
Nutzfläche ca. 34 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Eine gute Chance für langfristig interessierte Kapitalanleger bietet diese modernisierte Wohnung in schöner, nachgefragter Wohnlage von Metzkausen. Seltene Gelegenheit für den Erwerb einer 4 Zimmer Wohnung.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und Speicher eines sehr gepflegten Wohnhauses. Sie verfügt über eine gute und moderne Ausstattung und bietet sich wegen seines optimalen Zuschnitts und Aufteilung sehr gut zur Vermietung an.
Sie betreten das Wohneigentum über ein sehr gepflegtes Treppenhaus und werden freundlich in einer kleine Wohndiele begrüßt. Die jetzigen Eigentümer haben den Grundriss verändert und durch eine geschwungene Treppe mit Galerie zusätzlichen Wohnraum im Speicher geschaffen.
Somit finden wir inzwischen folgende Räumlichkeiten vor:
- großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Sonnenterrasse vorgelagert
- modernes, helles Bad mit Fenster ( mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet )
- Elternschlafzimmer
- Aufgang zur Galerie
- 2 Kinderzimmer im Speicher ( ausgestattet mit Dachflächenfenstern )
Die Grundfläche der Wohnung inklusive der Dachschrägen beträgt ca. 110qm.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hausgrundstück.
Die Wohnung ist sehr gut vermietet und die Mieter würden gerne weiter in Wohnung bleiben. Details beantworten wir gerne persönlich.
Mietvertrag, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Eigentümersammlungsprotokolle sind vorhanden und senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage zu.
Rufen Sie uns an !
Hinweis: kein Energieausweis vorhanden / Der Eigentümer hat die Erstellung bereits in Auftrag gebeben. Exposeangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten
Lagebeschreibung
Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage im Ortskern von Alt-Metzkausen in einer kleinen, absolut ruhigen Sackgasse.
Metzkausen gilt als exklusive Wohnadresse im bevorzugten Düsseldorfer Osten und zählt aufgrund der ruhigen Grünlage und kinderfreundlichen Struktur zu den begehrtesten Wohnlagen. Von hier haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Ratingen und ins Ruhrgebiet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A3/A46 und in nur ca. 15 Min. über die A44 den Flughafen und die neue Rheinbrücke. Metzkausen verfügt selbst über Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium sowie über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Geschäftszentren und SB-Märkten. Auch das Sport- und Freizeitangebot ist mit 2 Tennisclubs, 2 Sportplätzen, 7 Golfplätzen und diversen Reiterhöfen in der unmittelbaren Umgebung hervorragend. Alle ergänzenden infrastrukturellen Einrichtungen finden Sie in der Kreisstadt Mettmann, die Ihnen auch durch die REGIO-Bahn Anschluss an das überregionale S-Bahnnetz bietet.
Käuferprovision
3.48 %
Ausstattung
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl Zimmer 4 |
Baujahr 1976 |
Lage im Objekt (Etage) 3 |
Provisionspflichtig |
verfügbar ab vermietet |
Zustand gepflegt |
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