Mettmann-Metzkausen - lichtdurchflutetes Familienparadies zum Verlieben - absolut ruhige Wohnlage

Objekt-Nr. 60750-3340 – Haus zum Kauf in Mettmann


Ansprechpartner

Jürgen Struß

Telefon: 02104-92 700
Telefax: 02104-92 70 20

struss@projekt-immo.de

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Eckdaten

Kaufpreis 895.000 €
Adresse 40822 Mettmann
Wohnfläche ca. 259 m²
Nutzfläche ca. 170 m²
Grundstücksfläche ca. 863 m²

Beschreibung

Dieses freistehende Familienparadies in dem schönen Ortsteil Metzkausen wird Sie begeistern.

Durch die optimale Ausrichtung des Hauses nach Süden können Sie das wunderbare Licht in den Räumen genießen, gleichzeitig auch die absolute Ruhe, da sich das Haus in einem Anliegerweg ohne Durchgangsverkehr befindet.

Hier können Ihre Kinder noch gefahrlos vor dem Haus spielen.

Beides zusammen ist wirklich außergewöhnlich.

Das Wohnhaus wurde 1972 auf einer Straßenfront von fast 19 Metern individuell geplant und in konventioneller Massivbauweise unter Verwendung sehr hochwertiger Materialien errichtet.

Im Jahre 2005 haben es die jetzigen Eigentümer erworben und mit viel Liebe zum Detail und erheblichem finanziellen Aufwand modernisiert, zuletzt wurden in 2014 eine neue Heizungsanlage und neue Fenster eingebaut. Ihr neues Zuhause präsentiert sich in einem Top-Zustand.

Genießen Sie den Wohnkomfort dieses Haus mit einem über 80qm großen Wohn-, Ess- und offenem Küchenbereich.

Direkt im Anschluss erwartet Sie als weiteres Highlight eine herrliche Sonnenterrasse, die mit über 50qm nicht einsehbarer Fläche zum Entspannen oder zu Ihren Familienfesten einlädt.

Die Immobilie bietet Ihrer Familie ein sehr attraktives Raumangebot, je nach Ihren persönlichen Vorstellungen stehen Ihnen 8 - 9 Zimmer und 2 moderne Badezimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das optimal nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und weist eine ideale Größe auf, es ist nicht zu groß und nicht zu klein.

Im Haus geschützt stehen insgesamt 3 Garagen bereit. Vor dem Haus sind weitere Stellplätze vorhanden.

Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Farbexposee mit weiteren Bildern und den Grundrissen und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin ( gerne auch an einem Wochenende ).

Rufen Sie uns an !

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
50m² Sonnenterrasse/ Wellness-Fitnessbereich mit Sauna / 3 Garagen im Haus / kostengünstige Gas-Zentralheizung aus 2014 / Warmwasser-Fußbodenheizung / neue Fenster / 2 moderne Bäder /
Bei Bedarf ist auch eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ohne großen Aufwand einzurichten, entweder für ein Familienmitglied/Aupair oder als Büro.
Extras:
Einbauküche und Photovoltaikanlage mit ca. 3000,00 EUR jährlichem Ertrag (VB)

Lagebeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus, mit sehr attraktivem Raumangebot, liegt in einer kleinen, absolut ruhigen Stichstraße mit nur wenigen Anwohnern in bester Wohnlage.
Metzkausen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur (Bank, Post, Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium) und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.
Alle ergänzenden Einrichtungen finden Sie im Zentrum der nur ca. 2 km entfernten Kreisstadt Mettmann. Weitläufige Felder und Grünflächen sowie 2 Sportplätze, 2 Tennisclubs und 7 Golfclubs in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, z.B. zum Flughafen benötigen Sie kaum mehr als ca. 15 Min.; die Autobahnanschlüsse der A 3 und A44 sind ca. 5 km; der S-Bahnanschluss ca. 2 km ( Regiobahn S 28 nach Düsseldorf HBF und zum Flughafen Düsseldorf ) entfernt.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Baujahr 1972
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 3
Garagenanzahl 3
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 101 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 14.04.2029

0200400+


Objekt-Nr. 60750-3340 – Haus zum Kauf in Mettmann

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