Mettmann - erstklassige Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten in moderner, hochwertiger Immobilie

Beschreibung

Diese moderne und außergewöhnlich hochwertig ausgestatte Immobilie wird Sie begeistern.

Sie bietet sowohl dem Kapitalanleger eine werthaltige und langfristige, sichere Anlagemöglichkeit und/oder dem Eigennutzer, die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten auf optimale Weise und sehr variabel zu gestalten und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Diese Immobilie wurde erst im Jahre 2002 in Zusammenarbeit mit einem namhaften Architekturbüro in massiver Bauweise und unter Verwendung hochwertigster Materialen errichet.

Die insgesamt zu vermietente Fläche beträgt 703 qm und teilt sich wie folgt auf:

- ca. 142 qm Mietflächen für Wohnen im Dachgeschoss/Penthaus und Terrassen mit Aufzug erreichbar; variabel aufteilbar

- ca. 561 qm Mietflächen für Büro/Gewerbe im EG/OG/1.0G; sehr variabel aufteilbar

- alle Flächen sind über einen Aufzug angeschlossen
- das Entree, das Treppenhaus, die Mietflächen und sanitäre Einrichtungen sind sehr hochwertig gestaltet

- 4 Garagen
- 11 Stellplätze
- Wallbox für E-Auto
- weitere öffentliche Parkflächen vorhanden

Das Gebäude ist wartungsfrei mit Klinker verkleidet und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, ein Kabelanschluss an das Glasfasernetz ist beantragt und sollte zeitnah erfolgen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf rund 79.500,00 EUR jährlich und sind sicherlich wegen der guten Nachfrage bei Bedarf auch noch steigerungsfähig.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposse mit weiteren Angaben, Fotos und Grundrissen zu diesen erstklassigen
Immobilie zu. Rufen Sie uns an !

Hinweis: kein Energieausweis vorhanden / Der Eigentümer hat die Erstellung bereits in Auftrag gegeben. Exposeangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten

Lagebeschreibung

Diese neuwertige Büro-/Wohnimmobilie befindet sich in einem kleinen,modernen und sehr ruhigen Gewerbegebiet – dieser Standort ist optimal angeschlossen und sehr repräsentabel.

Ideal für Ihren Kunden- und Mitarbeiter; Parken und Erreichbarkeit sind außergewöhnlich gut und stressfrei.

Von hier sind Sie oder Ihre Kunden in ca. 3 Minuten an der A 3 ( in Richtung Köln, Düsseldorf, Essen und Wuppertal ) und in 12 Minuten am Flughafen Düsseldorf.

Ihnen und Ihren Mitarbeitern bietet Mettmann als Kreisstadt eine lückenlose Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Sportstätten, Freizeiteinrichtungen und allen Schulformen.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Städten sind mit der Regio-S-Bahn ( nach Wuppertal und Düsseldorf HBF ) sehr gut.

In der Umgebung finden Sie ein reichhaltiges Sportangebot vor (Tennisclubs, diverse Golfplätze und Reiterhöfe). Der Erholungs- und Freizeitwert ist ebenfalls sehr hoch, da das weltbekannte Neandertal praktisch vor Ihrer Haustüre liegt.