Mettmann ! 3 Familienwohnhaus zur Selbstnutzung o. Anlage ! in Teilbereichen renovierungsbedürftig !

Objekt-Nr. 60750-3324 – Haus zum Kauf in Mettmann


Ansprechpartner

Jürgen Struß

Telefon: 02104-92 700
Telefax: 02104-92 70 20

struss@projekt-immo.de

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Eckdaten

Kaufpreis 239.000 €
Adresse 40822 Mettmann
Wohnfläche ca. 180 m²
Nutzfläche ca. 55 m²
Grundstücksfläche ca. 274 m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahre 1903 errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet auf jeder Etage eine Wohnung. Typische Kennzeichen dieses Baujahres sind die höheren Decken im EG und OG, das schöne alte Holztreppenhaus und die Bodenfliesen im Eingangsflur. Die Vorderseite des Hauses hat inzwischen eine Fassadenverblendung erhalten, so das der ursprünglich vorhandene Stuck nicht mehr sichtbar ist.

Es bietet auf den einzelnen Etagen folgende Wohnungsgrößen und Aufteilung:

- Erdgeschoss 59,35 qm Wfl, 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Duschbäder,
- Obergeschoss 65,90 qm Wfl. 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Duschbäder,
- Dachgeschoss 55,00 qm Wfl. 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, diese Wohnung ist vermietet.

in den letzten Jahren wurde bereits erheblich ( über 100.000,00 EUR ) in die Modernisierung des Hauses investiert:
- neue Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern und Gas Vailant Spezialheizkessel in 1996
- Abwasserstränge komplett neu
- Kaltwasserstränge komplett neu
- Erneuerung der gesamten elektrischen Leitungen und Anlagen vom Keller bis ins Dachgeschoss
- neuer Zähler - und Sicherungskasten
- Bodenbeläge teilweise neu
- 4 Badezimmer neu mit Lüftungen und Kaltwasser-Zähler, Warmwasserversorgung mit Vaillant Durchlauferhitzer
- im gesamten Haus doppelt verglaste Iso-Fenster aus verschiedenen Jahren ( Einbau 1970,1996, 2014 ).

Das Haus wird nach Absprache übergeben.

Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse, weitere Informationen und Fotos auf Anfrage zu oder vereinbaren einen Termin im Haus.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt in zentraler, aber beliebter Wohnlage von Mettmann.

Die Innenstadt mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig bequem in wenigen Gehminuten.

Die Verkehrsanbindungen an die benachbarten Städte Düsseldorf, Wuppertal und Ratingen sind mit dem Auto (Auffahrten A 3 und A 46) und öffentlichen Verkehrsmitteln ( Regiobahn und diverse Buslinien ) sehr gut. Kindergarten, Schulen und weiterführende Schulen befinden sich ganz in der Nähe.

Mettmann verfügt durch das nahe Neandertal über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1903
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 168 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 23.01.2029

0200400+


Objekt-Nr. 60750-3324 – Haus zum Kauf in Mettmann

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