ME-Süd ! XXL - helles Wohnen auf 2 Ebenen ! Neuwertiger Zustand ! 2 moderne Bäder ! 5 Zimmer !

Objekt-Nr. 60750-3375 – Wohnung zum Kauf in Mettmann


Ansprechpartner

Jürgen Struß

Telefon: 02104-92 700
Telefax: 02104-92 70 20

struss@projekt-immo.de

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Eckdaten

Kaufpreis 449.000 €
Adresse 40822 Mettmann
Wohnfläche ca. 146 m²

Beschreibung

Diese neuwertige und helle Wohnung auf zwei Ebenen wird Sie Begeistern und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten !

Es erwartet Sie eine sehr geräumige Wohnung mit 5 Zimmern und 2 hochwertig ausgestatteten Bädern und dies alles in neuwertigen Best - Zustand, Streichen oder Tapezieren nach eigenen Vorstellungen, einziehen und wohlfühlen.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause in der 1. Etage eines in 1964 in massiver Bauweise mit wertbeständiger und pflegeleichter Klinkerfassade errichteten Wohnhauses, dieses ist vollständig unterkellert.

Im Jahre 2006 und 2007 wurde dann in der 1. Etage und dem darüber liegenden Dachgeschoss diese attraktive und helle Maisonette-Wohnung neu geschaffen.

In der 1. Etage betreten Sie Ihr Zuhause über einen kleinen wohnlichen Flur mit Garderobe, im Anschluss sind zwei große Kinderzimmer und ein Schlafzimmer eingerichtet; im Anschluss ein hochwertig, ausgestattetes modernes Bad mit Badewanne und Fenster und ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum ( Waschmaschine / Trockner).

Über eine gemauerte Innentreppe gelangen Sie in die Wohnetage mit dem großen, hellen Wohn-Essbereich ( 36m² ), welcher einheitlich mit hochwertigem Laminatboden belegt ist.

Im Anschluss ist ein Sonnenbalkon vorhanden, hier haben Sie einen herrlichen Ausblick und eine schönes Plätzchen zum Entspannen.

Für gemütliche Stunden sorgt ein Kamin der Qualitätsmarke Hark – dieser beheizt bei Bedarf oder in schlechten Zeiten diese Etage- , das Kaminholz für dieses Jahr ist schon bestellt.

Auf dieser Etage befinden sich weiterhin eine gut geschnittene Küche, ein weiteres Zimmer ( Kinder, Gäste, Home - Office ) und ein zweites, modernes Bad mit Wellness – Dusche ( in 2022 modernisiert ).

Hier erwerben Sie eine sehr gepflegte Wohnung auf dem neuesten Stand der Technik, dies wird auch durch den vorliegenden Energieausweis mit sehr guten Werten bestätigt.

Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze die ebenfalls erworben werden können ( je Stellplatz 9.500,00 EUR )

Diese attraktive Immobilie wird nach Absprache frei.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular des Portalanbetreibers unter - Anbieter kontaktieren - vollständig aus.

Von unserem Büro erhalten Sie dann alle notwendigen weiteren Unterlagen per email; wie z. B. dann auch das ausführliche Exposee mit mehr Fotos und den Grundrissen, dem Energieausweiß und der Adresse des Immobilienangebots.

Auch einen persönlichen Besichtigungstermin ( auch am Wochenende ) können wir dann nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern gerne abstimmen.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung / Extras:

2006 wurden folgende Erneuerungen durchgeführt:
- neue Gasheizung
- Kunststofffenster mit Wärmedämmglas in der kompletten unteren Etage
- neuer Sonnenbalkon
- Hauseingangstüre mit integrierter Klingel, Sprech- und Briefkastenanlage
- Zuwegung zum Eingangsbereich
- Hausflure neu gestrichen und gestaltet
- Wohnungseingangstüre
2007 wurde die Wohnung aufwändig saniert:
-komplette Elektroinstallation neu
-Bäder neu modern gefliest in Feinsteinzeug
-neue Heizkörper
2009
-Hark Kamin aus schwarzem Granit, Kaminholz für dieses Jahr ist schon vorhanden
2010
-komplett neues Dach mit Isolierung neuester DIN-Norm
-neue Schornsteinverkleidung
-neue Velux-Kunststoff-Dachfenster in Küche, Büro, Wohnzimmer und Abstellkammer
-Sat-TV-Anlage
2011
-Markilux Markise
2021 Einbau Velux Verdunkelungs Rollos - DUO
2022 hochwertige Modernisierung im Dachgeschoss
-Einbau von passenden Velux - Fenster Innen- Rollos; in den Schlafräumen zusätzlich auch noch ein Velux –
Verdunkelungsrollo
2022
-hochwertige Modernisierung im Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in schöner und stark nachgefragter Wohnlage von Mettmann-Süd, hier finden Sie eine lückenlose Infrastruktur vor.

Zwei SB-Märkte, ein Kindergarten sowie alle Schulformen befinden sich in der Nähe.

Durch die Nähe zum Neandertal bietet Ihnen diese Wohnlage einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Hier sind die Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Städten, insbesondere nach Düsseldorf, Ratingen, Wuppertal und auch zum Flughafen Düsseldorf optimal.

Die Autobahnen A3 / A44 / A46 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Die Regio-S-Bahn bringt Sie ab Mettmann in nur ca. 15 Min. zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und auch nach Wuppertal.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 2006
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze 2
Stellplatzpreis 9.500 €
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 51 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 25.10.2024

0200400+


Objekt-Nr. 60750-3375 – Wohnung zum Kauf in Mettmann

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