Kleine Kapitalanlage - 2 vermietete Wohneinheiten im Stadtwohnhaus

Beschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Haus wurde im Jahr 2000 grundsaniert, neue Fenster, Bäder, Dach, Bodenbeläge (Fliesen), Wärmeverbundsystem auf der Fassade, neue Innentüren, neue Haus- und Wohnungstüren, neue Elektroinstallation u.v.m.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Wohnungen, bietet es Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Anlagemöglichkeit.
Das Grundstück misst ca. 199 m², die Zufahrt ist durch eine Baulast über das Nachbargrundstück gesichert. Das Haus bietet zwei Vollgeschosse. Im Jahr 1999/2000 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und der Wohnung im 1. OG zugeordnet. Hier stehen den Mietern auf 4 Zimmern insgesamt ca. 100 m² zur Verfügung. Die Wohnung im EG verfügt über 2 Zimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche.
Das Haus ist teilunterkellert, somit steht den Mietern Stauraum zur Verfügung. Zudem sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden, was die Parkplatzsituation erheblich erleichtert. Die Garage dient als Unterstellmöglichkeit für Mülltonnen und Fahrräder.

Die jährliche Kaltmiete beträgt 14.340 Euro, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Mietverträge bestehen seit 08/2025 und 07/2016. Die Einnahmen durch die PV-Anlage betragen bis einschließlich 2030 ca. 3.200 €/p.a.. Diese Immobilie kombiniert eine solide Bauweise mit einem ansprechenden Wohnkonzept und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld.

Ausstattungsbeschreibung

- Ausbau Dachgeschoss 2000
- iso. Kunststofffenster 2000
- Fassadendämmung 2010
- Gasetagenheizung EG Baujahr 1999
- Gasetagenheizung 1. OG Baujahr 2000
- PV Anlage 9,8 kWp von 2010

Lagebeschreibung

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Straelen. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. In der Umgebung gibt es alle Dinge für den täglichen Bedarf. Die Stadt Straelen liegt am unteren Niederrhein an der niederländischen Grenze bei Venlo. In Straelen leben ca. 16.500 Einwohner. Die alten Häuser, idyllischen Plätze und Kirchen werden gehegt und gepflegt. Historische detailreiche Fassaden und neue Gebäude bilden ein gelungenes Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Dazwischen finden sich liebevoll angelegte Blumenbeete, so wie es sich für eine Blumenstadt gehört.

Verkehr
240 m Bushaltestelle (Schulzentrum)
Linie 35 Geldern – Walbeck -Straelen
Linie 063 Straelen – Wachtendonk – Kempen Bf
Linie 69 Geldern Bf – Straelen - Herongen
SL61 Brüxken – Herongen - Straelen
SL63 Geldern – Straelen - Kempen
7,2 km zur Auffahrt A40 Venlo – Duisburg

Entfernungen
230 m (3 Min. zu Fuß) Drogeriemarkt ROSSMANN
350 m (5 Min. zu Fuß) zur Sekundarschule
350 m (5 Min. zu Fuß) zum Gymnasium
300 m (4 Min. zu Fuß) zur Adler Apotheke
450 m (6 Min. zu Fuß) zu Kaufland
750 m (11 Min. zu Fuß) zu REWE u. dm-Drogerie
750 m (11 Min. zu Fuß) zur Stadtverwaltung
11,3 km (16 Min.) nach Venlo NL
11,6 km (15 Min.) nach Geldern
16,8 km (21 Min.) nach Kempen

Käuferprovision

3.57 %