Kapitalanleger aufgepasst! Inmitten der Bonner Altstadt - solides MFH im Jugendstil!
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Eckdaten
Kaufpreis 1.195.000 € |
Mieteinnahmen (Ist) 49.920 € |
Adresse 53111 Bonn - Altstadt |
Wohnfläche ca. 382 m² |
Grundstücksfläche ca. 183 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das angebotene Mehrfamilienhaus im Jugendstil und Denkmalschutz verfügt über 6 Wohneinheiten und befindet sich in erstklassiger Lage der Bonner Altstadt auf einem 183 m³ großen Grundstück. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine vermietbare Fläche ca. 382 m².
Die Jahresrohmiete liegt aktuell bei 49.920, - EUR mit Steigerungspotenzial.
Folgende Wohnungsgröße liegen vor:
4-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoß mit Gartenmitbenutzung, ca. 80 m²
3-Zimmer-Wohnung, 1.Obergeschoss mit Gartenmitbenutzung, ca. 80 m²
3-Zimmer-Wohnung, 2.Obergeschoss mit Balkon, ca. 80 m²
2-Zimmer-Wohnung, 3.Obergeschoss mit Balkon, ca. 59 m²
4-Zimmer-Wohnung, 4.Obergeschoss, ca. 61 m²
1-Zimmer-Wohnung, 5.Obergeschoss, ca. 22 m²
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Erneuerungen/ Modernisierungen wurden ausgeführt:
Instandsetzung der Wohnung 1.OG im Jahr 1985
Isolierverglasung im EG, 1.OG, 2.OG und 3.OG im Jahr 1987
Strom-Zähleranlage und neuer Strom-Hausanschluss im Jahr 1988
Instandsetzung der Wohnung im 3.OG im Jahr 1989
Wärmedämmung des rechten Giebels im Anbau im Jahr 1993
Erneuerung Wohnungsabschlusstüren EG. 1 und 2.OG im Jahr 1993
Heizung/Brauchwasser EG Vaillant 22,7 kW im Jahr 1985
Heizung Keller hofseitig Vaillant 10,5 kW im Jahr 1992
Heizung 1.OG Junkers 10 kW im Jahr 1997
Heizung/ Brauchwasser Keller Junkers 18 kW im Jahr 1998
Heizung 2.OG Junkers 10,5 kW im Jahr 2002
Heizung/ Brauchwasser 2.OG Vaillant 22,4 kW im Jahr 2011
Sanierung der Gasleitungen vor ca. 6 Jahren
Austausch der Wasserleitungen in den 80ern
Erneuerung von drei Bädern ab den 90ern
Erneuerung Dach im Jahr 2017
Ab der dritten Etage sind die Wohnungen von einer Etagenheizung auf eine Zentralheizung umgestellt worden. EG, I. und 2.OG haben eigene Heizthermen. Teilweise findet man in den Wohnungen noch den Altbaucharme wieder (alte Holzdielen, Kassettentüren sowie Randfries mit Originaldeckenhöhen)
Bei den hier zur Verfügung gestellten Informationen handelt es sich um eine Produktbeschreibung, nicht um ein detailliertes Angebot.
Lagebeschreibung
Inmitten der Bonner Altstadt befindet sich das hier angebotene Mehrparteienhaus. Die Altstadt grenzt direkt an das Bonner Zentrum und bietet somit eine ideale Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie somit das Stadthaus, die U-Bahn und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse gastronomische Einrichtungen.
Der traditionelle Bonner Stadtteil Altstadt oder auch Nordstadt genannt zeichnet sich durch seine Jugendstilhäuser und eine gepflegte Gastronomie aus. Besonders im Frühjahr lockt die Bonner Kirschblüte einige Besucher in die Gassen zwischen Heerstraße und Breite Straße.
Käuferprovision
3.57 %
Ausstattung
vermietbare Fläche ca. 383 m² |
Anzahl Etagen 4 |
Anzahl Zimmer 15 |
Kategorie Standard |
Baujahr 1905 |
Befeuerungsart Gas |
Denkmalschutz |
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung |
Modernisierungen 2017 |
Provisionspflichtig |
Rolladen |
Zustand gepflegt |
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