Kapitalanlage Unna-Massen: 5-Familienwohnhaus
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Eckdaten
| Kaufpreis 429.000 € |
| Mieteinnahmen (Ist) 34.320 € |
| Adresse 59427 Unna - Massen |
| Wohnfläche ca. 430 m² |
| Nutzfläche ca. 170 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Der Altbau wurde ca. 1900 erstellt (2 EH mit Holzdecken) und um einen Anbau 1976 erweitert. Der Anbau (unterkellerter Bungalow u. Garage) wurde dann 1991 aufgestockt (3 EH). Insgesamt befinden sich somit 5 Einheiten (56 - 116 m²) im Haus und weitere 3 Garagen sowie 1 Stellplatz im Hof - der Garten wird gemeinsam durch die Mieter genutzt.
Um die Miete zu steigern wurde eine Werbefläche an der nördlichen Außenfassade installiert sowie ein Funkmast (600 EUR mtl. bis Ende 2034) auf dem Dach.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Altbau ist einfach ausgestattet, der Anbau entspricht weitestgehend den Erstellungsdaten.
Eine solide Anlage (4 Mieter seit 2011 - 2020 eingezogen, ein Sohn ist 2025 in die Nachbarwohnung gezogen).
Prüfen Sie in Ruhe die Unterlagen - gern stehen wir Ihnen nach einer Außenbesichtigung für weitere Gespräche zur Verfügung.
Der angegebene Energieausweis ist für den Anbau, der für den kleineren Altbau lautet: V/247 kWh/G/Bj.:1900/Gas/Bedarfsausweis gültig von 8.06.2026.
Lagebeschreibung
Im Süden von Massen in zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle unter 5, Bahnanschluß ca. 15 Gehminuten. B1/Autobahn unter 5 Fahrminuten.
Käuferprovision
4.76 %
Ausstattung
| Grundstücksfläche ca. 862 m² |
| vermietbare Fläche ca. 430 m² |
| Anzahl Etagen 2 |
| Anzahl separate WCs 7 |
| Anzahl Stellplätze 6 |
| Anzahl Wohneinheiten 5 |
| Kategorie Standard |
| Bad mit Fenster |
| Baujahr 1900 |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Modernisierungen 2015 |
| Provisionspflichtig |
| Rollladen |
| Stellplätze 2 |
| Garagenanzahl 4 |
| Stellplatzart Garage, Freiplatz |
| verfügbar ab Voll vermietet |
| Zustand gepflegt |
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 156 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger Gas |
| Baujahr (Energieausweis) 1976 |
| Energieeffizienzklasse E |
| Gültig bis 08.06.2036 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum 2026-06-08 |
0200400+
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